С какого момента возникает право собственности на квартиру, если доли в ней приобретались в разное время?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 июня 2011 г. N 03-04-05/7-444 Об освобождении от налогообложения НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Согласно рассмотренной ситуации квартира, приобретенная на общие средства супругов, была оформлена в 1998 г. на мужа. В 2011 г. между ними был заключен договор о разделе имущества, в соответствии с которым жилье полностью перешло в собственность супруги. В дальнейшем его планируется продать.

Указано, что при изменении состава владельцев право собственности возникает с даты его первоначальной регистрации, а не после повторного получения свидетельства.

Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами-резидентами России от продажи квартиры. Условие - она находится в собственности плательщика не менее 3 лет.

В данном случае квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей на нее) более 3 лет. В связи с этим доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.