О применении банком налога на прибыль при реализации являвшейся предметом залога квартиры, полученной в счет погашения долга

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 мая 2011 г. N 03-07-05/11 О применении банком НДС и налога на прибыль организаций при реализации квартиры, полученной в результате несостоявшихся повторных торгов данной квартиры, являвшейся предметом залога по кредитному договору

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по предоставленному кредиту банк обратил взыскание на недвижимость, являющуюся предметом залога. Результаты публичных торгов по реализации данного имущества признаны несостоявшимися. В связи с этим оно передано в собственность банку. Полученное имущество принято к учету по оценочной стоимости, уменьшенной на 25% (указанной в акте о передаче имущества, составленном ФССП России).

Операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них освобождаются от обложения НДС. В связи с этим при реализации банком указанной квартиры налог не исчисляется.

Цена приобретения нереализованного имущества должника взыскателем в счет погашения долга равна сумме задолженности, указанной в постановлении и акте о передаче имущества.

Если цена приобретения имущества с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от реализации, то разница между этими величинами признается убытком, учитываемым в целях налогообложения.

Таким образом, при превышении цены квартиры, переданной в собственность банка в связи с неисполнением обязательств заемщика, над выручкой от ее реализации, разницу налогоплательщик вправе отнести к убыткам, учитываемым при налогообложении прибыли.