О взимании управляющими компаниями НДС с физических лиц при оказании коммунальных услуг

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 мая 2011 г. N 03-07-14/45 О взимании управляющими компаниями НДС с физических лиц при оказании коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Суммы НДС включаются в цену (тариф) реализуемых населению товаров, работ, услуг, в т. ч. коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом налог уплачивается в бюджет продавцом, но за счет получаемых с покупателя средств.

Если коммунальные услуги приобретаются по тарифам с учетом НДС у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии и газоснабжающих предприятий, то от повторного налогообложения освобождается их реализация управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами.

От обложения НДС освобождаются операции по реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемые управляющими организациями по стоимости, соответствующей цене их приобретения у организаций и ИП, непосредственно их выполняющих (оказывающих).

При этом НК РФ не предусматривает освобождение от налогообложения коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих организаций.

Налогоплательщик вправе отказаться от освобождения от налогообложения. В таком случае услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги облагаются налогом в общем порядке.