Можно ли рассчитывать на имущественный вычет по НДФЛ, если фактически израсходованная на покупку жилья сумма меньше полученного кредита?

Письмо Минфина РФ от 31 марта 2011 г. № КЕ-3-3/1008

Граждане могут получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение в России жилья или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам, выданным российскими кредитными и иными организациями.

Средства, направленные в налоговом периоде на погашение процентов по кредиту, включаются в сумму налогового вычета. Условие - документальное подтверждение целевого использования займа.

Право получить вычет в части сумм, направленных на уплату процентов, возникает после фактического их внесения.

Указанный вычет предоставляется на основании письменного заявления, а также платежных документов, подтверждающих факт внесения денежных средств.

Разъяснено, как определяется размер процентов по сумме займа, направленной непосредственно на приобретение жилья, когда фактически израсходованная на покупку квартиры сумма меньше полученного кредита. Для этого фактически уплаченные проценты по общей сумме займа умножают на долю кредита, израсходованную на приобретение жилья.

Указанный расчет может быть произведен самим налогоплательщиком и приложен к декларации по НДФЛ.

При этом налогоплательщик не должен представлять в налоговый орган дополнительные справки из банка о размере уплаченных процентов по сумме кредита, направленной непосредственно на приобретение жилья.