Освобождение доходов от продажи квартиры от НДФЛ: учитывается момент первоначальной госрегистрации права собственности

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-285 О налогообложении НДФЛ дохода, полученного при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трёх лет

Доходы от продажи квартиры, находившейся в собственности 3 года и более, не облагаются НДФЛ.

Если квартира из общей совместной перешла в долевую собственность, а трое из пяти участников последней подарили свои части двум оставшимся, которые затем продали эту недвижимость, то необходимо исходить из следующего. Право собственности продавцов возникло при первоначальной госрегистрации (а не после повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава ее участников и их долей).

В случае, когда квартира находилась в собственности (независимо от изменения размера долей) более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.