Как учесть неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные без согласия арендодателя?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 мая 2011 г. N 03-03-06/1/280 Об учете в целях налогообложения прибыли неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя

По мнению Минфина России, полученные безвозмездно по окончании срока аренды неотделимые улучшения, произведенные без согласия арендодателя, учитываются в составе внереализационных доходов последнего в качестве безвозмездно полученных работ.

При этом в составе внереализационных доходов учитываются только те неотделимые улучшения, которые носят капитальный характер.

Расходы на ремонт не увеличивают налоговую базу арендодателя, так как арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии.

После окончания срока аренды цена неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, не влияет на первоначальную стоимость основных средств.

При определении базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и связанных с этим затрат.