С какого момента возникает право собственности на квартиру, если доли в ней приобретались в разное время?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 мая 2011 г. N 03-04-05/5-330 Об освобождении от налогообложения НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет

Согласно рассмотренной ситуации супруги в 2004 г. приобрели квартиру по 1/2 доли каждому. В марте 2010 г. по брачному договору жена стала единоличной собственницей недвижимости и продала ее.

Указано, что при изменении состава владельцев право собственности возникает с даты его первоначальной регистрации, а не после повторного получения свидетельства.

Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами-резидентами России от продажи квартиры. Условие - она находится в собственности плательщика не менее 3 лет.

В данном случае квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей на нее) более 3 лет. В связи с этим доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.