Позиция ФНС по применению коэффициента при расчете земельного налога в отношении участка ЖСК с недостроем

Письмо Федеральной налоговой службы от 27 июля 2023 г. № БС-4-21/9604@ “О применении налоговых ставок и коэффициента, предусмотренного пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства”

В отношении используемых в предпринимательской деятельности земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании ЖСК и предназначенных для ИЖС, на которых отсутствуют объекты жилфонда и ЖКХ, применяется ставка земельного налога в размере, не превышающем 1,5%.

В отношении земельных участков для жилищного строительства налог исчисляется с учетом коэффициента 2 в течение 3 лет начиная с даты госрегистрации прав на данные участки вплоть до госрегистрации прав на созданный объект. Если права на построенную недвижимость зарегистрированы до истечения этого срока, то налог пересчитывается с учетом коэффициента 1.

Наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства не может рассматриваться условием прекращения применения коэффициента.