Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

     Принят Государственной Думой 17 декабря 2024 года
     Одобрен Советом Федерации 20 декабря 2024 года

     Статья 1
     Статью 74 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об
ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2017, N 31,
ст. 4766; 2019, N 31, ст. 4420) дополнить пунктом 7 следующего
содержания:
     "7. Ипотека приватизированного жилого помещения, которым пользуются
члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, имевшие в
момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования
этим помещением с лицом, его приватизировавшим, а также ипотека жилого
помещения, которое находится в собственности в связи с полной выплатой
паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива и
которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого
помещения, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве
членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в
ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего
собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в
решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного
кооператива о предоставлении жилого помещения либо вселенные до
указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена
жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения
общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о
вселении в жилое помещение либо решения суда, устанавливается с согласия,
оформленного в письменной форме и нотариально удостоверенного, указанных
в настоящем пункте членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого
помещения.".

     Статья 2
     Статью 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) изложить в
следующей редакции:

     "Статья 19
     1. Если иное не установлено законом или договором, действие
положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не
распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного
жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого
помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с
лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника
жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании
документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного
или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной
выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи
члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном
при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения
общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива,
либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного
кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента
были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена
жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения
общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о
вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права
пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного
кооператива.
     2. Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого
помещения, право собственности на которое возникло в результате
приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого
взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, которые
пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации
жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его
приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса
были указаны в ордере в качестве членов семьи члена жилищного или
жилищно-строительного кооператива либо в решении общего собрания членов
жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого
помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в
качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного
кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или
жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо
решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом
жилищного или жилищно-строительного кооператива, подлежат внесению в
Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав
на недвижимое имущество.".

     Статья 3
     Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации,
2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2009, N 29, ст. 3584; 2010,
N 25, ст. 3070; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619; 2014, N 26,
ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2016, N 27, ст. 4237; 2017, N 31, ст. 4767;
2018, N 1, ст. 90; N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; 2021, N 1,
ст. 33; N 18, ст. 3064; 2022, N 1, ст. 45; 2023, N 32, ст. 6153; 2024,
N 8, ст. 1044; N 33, ст. 4962) следующие изменения:
     1) статью 4 дополнить частью 4.7 следующего содержания:
     "4.7. Договор может предусматривать условие о соответствии
результата производства отделочных работ на объекте долевого
строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства
элементов отделки стандарту организации, зарегистрированному в
Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации о стандартизации (далее - стандарт
застройщика). При этом требования, предъявляемые к результату
производства отделочных работ на объекте долевого строительства и
входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки
в стандарте застройщика, не могут быть ниже минимальных требований к
результату производства отделочных работ на объекте долевого
строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства
элементов отделки, утвержденных федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства,
архитектуры и градостроительства. В указанном случае стандарт застройщика
является неотъемлемой частью договора.";
     2) в статье 7:
     а) в части 1 слова "технических регламентов," исключить;
     б) дополнить частью 1.2 следующего содержания:
     "1.2. Если в отношении объекта долевого строительства заключен
договор, включающий условия, предусмотренные частью 4.7 статьи 4
настоящего Федерального закона, соответствие требованиям к результату
производства отделочных работ на объекте долевого строительства и
входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки
подтверждается стандартом застройщика.";
     в) в части 5 первое предложение после слов "такого объекта долевого
строительства" дополнить словами ", а также результата производства
отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав
такого объекта долевого строительства элементов отделки";
     г) дополнить частью 5.2 следующего содержания:
     "5.2. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на
объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта
долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не
может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок
исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику
долевого строительства.";
     3) статью 10 дополнить частью 4 следующего содержания:
     "4. При удовлетворении судом требований участника долевого
строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату
производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных
блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта
долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования
соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном
уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого
строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов,
пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая
взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены
договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена
договором. Положения настоящей части не применяются при определении
размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6
настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные
средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены
договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по
основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".
     Статья 4
     Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 18, ст. 2495; N 27,
ст. 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767, 4796; 2018, N 1, ст. 70;
N 32, ст. 5134; 2019, N 25, ст. 3170; N 31, ст. 4445; 2020, N 31,
ст. 5028; 2021, N 18, ст. 3064; 2022, N 29, ст. 5233, 5283; N 50,
ст. 8801; 2023, N 25, ст. 4437; N 32, ст. 6129; 2024, N 31, ст. 4467)
следующие изменения:
     1) часть 3 статьи 9 дополнить пунктами 8.6 и 8.7 следующего
содержания:
     "8.6) сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника
приватизированного жилого помещения при условии, что в момент
приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права
пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
     8.7) сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника
жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса в
качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного
кооператива в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании
решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного
кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или
жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо
вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи
члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании
решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного
кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда;";
     2) статью 38 дополнить частью 13 следующего содержания:
     "13. При представлении собственником жилого помещения, право
собственности которого в Едином государственном реестре недвижимости
зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в
собственность (приватизации) или на основании документа, подтверждающего
полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного
кооператива, либо его законным представителем и членом семьи (бывшим
членом семьи) указанного собственника жилого помещения при условии, что в
момент приватизации данного жилого помещения такие члены семьи (бывшие
члены семьи) имели равные права пользования этим помещением с лицом, его
приватизировавшим, либо такие члены семьи (бывшие члены семьи) в момент
полной выплаты паевого взноса были указаны в качестве членов семьи члена
жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое
помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов
жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего
собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о
предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в
это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или
жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания
членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое
помещение либо решения суда, заявления о внесении в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о таких членах семьи (бывших
членах семьи) собственника жилого помещения указанные сведения вносятся в
Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих
дней с момента поступления соответствующего заявления. К указанному в
настоящей части заявлению прилагается договор передачи жилого помещения в
собственность (приватизации), либо ордер на жилое помещение,
предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или
жилищно-строительного кооператива, либо решение общего собрания членов
жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого
помещения, либо решение общего собрания членов жилищного или
жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение, либо
решение суда, подтверждающие право пользования членом семьи (членами
семьи), бывшим членом семьи (бывшими членами семьи) собственника жилого
помещения таким жилым помещением. В случае, если жилое помещение
находится в общей долевой собственности, с указанным в настоящей части
заявлением обращаются все лица, в собственности которых находится такое
помещение. Указанные в настоящей части сведения могут вноситься в Единый
государственный реестр недвижимости на основании решения суда. Указанные
сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости на
основании заявлений собственника (собственников) жилого помещения и лица,
в отношении которого такие сведения внесены в Единый государственный
реестр недвижимости, или на основании решения суда в срок не более пяти
рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления или решения
суда.";
     3) в статье 39:
     а) в части 1 слова "частях 1 - 3 статьи 38" заменить словами "частях
1 - 3, 6, 10, 11, 13 статьи 38", слова ", пунктом 1 части 12" исключить;
     б) в части 2 слова "частях 1 - 3 статьи 38" заменить словами "частях
1 - 3, 6, 10, 11, 13 статьи 38";
     в) в абзаце первом части 4 слова "частях 1 - 3 статьи 38" заменить
словами "частях 1 - 3, 6, 10, 11, 13 статьи 38".

     Статья 5
     Пункт 8 статьи 1 Федерального закона от 22 июля 2024 года N 207-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации
недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений
законодательных актов Российской Федерации" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2024, N 31, ст. 4467) исключить.

     Статья 6
     1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября
2025 года, за исключением статьи 3 настоящего Федерального закона.
     2. Подпункты "а", "в" и "г" пункта 2 и пункт 3 статьи 3 настоящего
Федерального закона вступают в силу с 1 января 2025 года.
     3. Пункт 1 и подпункт "б" пункта 2 статьи 3 настоящего Федерального
закона вступают в силу с 1 марта 2025 года.
     4. К нормативному правовому акту Российской Федерации,
устанавливающему обязательные требования и предусмотренному частью 4.7
статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации", не применяются положения части 1 статьи 3 и статьи
11 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 247-ФЗ "Об обязательных
требованиях в Российской Федерации".
     5. Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря
2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям,
возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до
дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в
части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Президент Российской Федерации                                  В. Путин

Москва, Кремль
26 декабря 2024 года
N 482-ФЗ