Федеральный закон от 29 октября 2024 г. N 370-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

     Принят Государственной Думой 15 октября 2024 года
     Одобрен Советом Федерации 23 октября 2024 года

     Статья 1
     Внести в статью 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года
N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148;
2022, N 1, ст. 47) следующие изменения:
     1) пункт 13 дополнить предложением следующего содержания: "В решении
о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о
предоставлении земельного участка указывается вид разрешенного
использования земельного участка, предусматривающий возможность
размещения жилого дома.";
     2) дополнить пунктом 15.1 следующего содержания:
     "15.1. Положения настоящей статьи применяются в отношении домов
блокированной застройки, соответствующих признакам, указанным в пункте 40
статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если
количество таких домов, возведенных до 14 мая 1998 года, в одном ряду не
превышает двух.";
     3) пункт 16 дополнить словами ", за исключением случая,
предусмотренного пунктом 15.1 настоящей статьи".

     Статья 2
     Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу
оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты
недвижимого имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации,
2006, N 27, ст. 2881) дополнить статьей 12.1 следующего содержания:

     "Статья 12.1
     1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального
строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных
зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие
хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были
осуществлены государственный технический учет и (или) техническая
инвентаризация и которые расположены на земельных участках,
предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения
личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для
собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки
принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного
наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования,
безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный
участок находится в государственной или муниципальной собственности. К
праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты
недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля
2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положения
о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Положения настоящей
части не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном или ином
предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками,
подлежащими сносу. В случае, если расположенные на таких земельных
участках сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие
хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения,
сооружения, они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся
указанными правообладателями земельных участков.
     2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о
предусмотренных частью 1 настоящей статьи объектах недвижимости может
осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года
N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как о ранее
учтенных объектах недвижимости на основании технических паспортов,
оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах
и организациях по государственному техническому учету и (или) технической
инвентаризации учетно-технической документации об объектах
государственного технического учета и технической инвентаризации
(регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и
тому подобных документов).".

     Статья 3
     Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 26, ст. 3890; N 27,
ст. 4248, 4294; 2017, N 31, ст. 4766, 4796, 4829; 2018, N 1, ст. 90;
N 10, ст. 1437; N 32, ст. 5133, 5134, 5135; N 53, ст. 8404; 2019, N 31,
ст. 4426; 2020, N 29, ст. 4512; N 50, ст. 8049; 2021, N 1, ст. 33; N 15,
ст. 2446; N 18, ст. 3064; N 27, ст. 5054, 5103, 5127; N 50, ст. 8415;
2022, N 1, ст. 18, 45, 47; N 10, ст. 1396; N 12, ст. 1785; N 18,
ст. 3010; N 29, ст. 5251, 5279; N 52, ст. 9376; 2023, N 1, ст. 63; N 12,
ст. 1889; N 25, ст. 4437; N 31, ст. 5764, 5794; N 32, ст. 6129, 6162,
6170; N 45, ст. 7980; 2024, N 8, ст. 1044, 1047; N 31, ст. 4447, 4467)
следующие изменения:
     1) часть 11.1 статьи 24 дополнить предложением следующего
содержания: "Сведения о гараже или хозяйственной постройке, которые
расположены на земельном участке, предназначенном для индивидуального
жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в
границах населенного пункта или для ведения гражданами садоводства для
собственных нужд, указываются в техническом плане на основании указанной
в части 11 настоящей статьи декларации, составленной и заверенной
правообладателем земельного участка, на котором такие гараж или
хозяйственная постройка располагается (при этом предоставление проектной
документации на такие гараж или хозяйственную постройку не требуется).";
     2) часть 5 статьи 40 дополнить предложением следующего содержания:
"Положения настоящей части о государственной регистрации права общей
долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в
отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в
соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности
собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или
сооружении.";
     3) статью 70 дополнить частью 38 следующего содержания:
     "38. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости
отсутствуют сведения о праве общей долевой собственности на объекты
недвижимости, которые в соответствии с законом являются общим имуществом,
принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам
недвижимых вещей, орган регистрации прав осуществляет государственную
регистрацию права общей долевой собственности на такие объекты
недвижимости без указания в Едином государственном реестре недвижимости
имен (наименований) данных собственников и размеров принадлежащих им
долей в праве общей долевой собственности. В этом случае для
государственной регистрации права общей долевой собственности подача
заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности
не требуется. Государственная регистрация права общей долевой
собственности на указанные в настоящей части объекты недвижимости,
являющиеся в соответствии с законом общим имуществом, осуществляется при
наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таких
объектах недвижимости, а также сведений о том, что такие объекты
недвижимости в соответствии с предусмотренными законодательством
документами, в том числе проектной документацией, относятся к общему
имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности
собственникам недвижимых вещей, и при условии, что зарегистрировано право
собственности хотя бы одного из данных собственников на недвижимую
вещь.".

     Статья 4
     В абзаце первом части 1 статьи 18 Федерального закона от 5 апреля
2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации,
2021, N 15, ст. 2446; 2023, N 31, ст. 5764) слова "Одноэтажные гаражи"
заменить словом "Гаражи".

     Статья 5
     Статью 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 1, ст. 45)
дополнить частью 4.1 следующего содержания:
     "4.1. В случае, если до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были
внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной
застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного
кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления
в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие
являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности
собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым
домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с
жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного
земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом
особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.".

Президент Российской Федерации                                  В. Путин

Москва, Кремль
29 октября 2024 года
N 370-ФЗ