Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 282-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

     Принят Государственной Думой 23 июля 2024 года
     Одобрен Советом Федерации 2 августа 2024 года

     Статья 1
     Внести в Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О
несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 2002, N 43, ст. 4190; 2011, N 29, ст. 4301; N 49, ст. 7024;
2013, N 27, ст. 3481; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 1, ст. 11; N 27,
ст. 4237; 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 53, ст. 8404; 2019, N 26,
ст. 3317; 2020, N 29, ст. 4512; 2021, N 1, ст. 81; 2022, N 1, ст. 5, 45;
2024, N 23, ст. 3045) следующие изменения:
     1) в статье 201.10:
     а) в подпункте 2 пункта 3 слова "связанных с судебными расходами по
делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему,
оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для
исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в
соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным,"
исключить;
     б) пункт 5 изложить в следующей редакции:
     "5. Если имущества, которое остается у должника после передачи
объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения
требований кредиторов по текущим платежам и требований кредиторов первой
и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до
рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта
незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей
201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет
должника денежные средства в следующих размерах:
     в отношении требований о выплате выходных пособий и об оплате труда
лиц, работающих или работавших по трудовому договору непосредственно на
объекте незавершенного строительства, если такие требования подлежат
удовлетворению в составе требований кредиторов по текущим платежам, - в
полном размере;
     в отношении иных требований кредиторов по текущим платежам - в
размере превышения совокупного размера текущих платежей, указанных в
настоящем абзаце, над стоимостью имущества застройщика, которое остается
у него после передачи объекта незавершенного строительства. Размер
денежных средств, которые вносятся на специальный банковский счет
должника для погашения указанных в настоящем абзаце требований, не может
превышать совокупный размер денежных средств, которые были бы направлены
на погашение указанных требований в соответствии с подпунктом 4 пункта 1
статьи 201.14 настоящего Федерального закона в случае реализации прав
застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на
торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей
их стоимости, определенной арбитражным судом для целей передачи объекта
незавершенного строительства;
     в отношении требований кредиторов первой и второй очереди - в
размере превышения совокупного размера указанных требований над
стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи
объекта незавершенного строительства, уменьшенной на размер требований
кредиторов по текущим платежам. Размер денежных средств, которые вносятся
на специальный банковский счет должника для погашения требований
кредиторов первой и второй очереди, не может превышать совокупный размер
денежных средств, которые были бы направлены на погашение указанных
требований в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.14
настоящего Федерального закона в случае реализации прав застройщика на
объект незавершенного строительства и земельный участок на торгах в
рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей их
стоимости, определенной арбитражным судом для целей передачи объекта
незавершенного строительства.
     Указанные в настоящем пункте средства вносятся участниками
строительства пропорционально размеру их требований, если иное не
установлено решением собрания участников строительства.";
     в) в пункте 6 слова "и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи
201.14 настоящего Федерального закона" заменить словами ", но не
превышающем размера денежных средств, которые были бы направлены на
погашение требований указанных кредиторов в соответствии с подпунктом 1
пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона в случае реализации
прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный
участок на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене,
соответствующей их стоимости, определенной арбитражным судом для целей
передачи объекта незавершенного строительства";
     2) в подпункте 4 пункта 3 статьи 201.11 слова "указанных в подпункте
2 пункта 3 статьи 20110 настоящего Федерального закона," исключить;
     3) в статье 201.14:
     а) в пункте 1:
     подпункт 1 дополнить словами ", в том числе приобретенные Фондом в
результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со
статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О
публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в
случае, предусмотренном пунктом 13 статьи 201.15-2-2 настоящего
Федерального закона";
     в подпункте 4 слова "судебных расходов, расходов на выплату
вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату
услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в
целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей" заменить
словами "требований кредиторов по текущим платежам";
     б) в абзаце втором пункта 2 слова "судебных расходов, расходов на
выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и
оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним
управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него
обязанностей" заменить словами "требований кредиторов по текущим
платежам";
     4) в статье 201.15-2-2:
     а) в пункте 4 слова "подпунктом 2" заменить словами "подпунктами 2 и
3", слова "пунктами 5, 7" заменить словами "пунктами 5 - 7";
     б) пункт 5 после слов "причитающихся участникам строительства
выплат" дополнить словами "и денежных средств, подлежащих перечислению
Фондом на специальный банковский счет должника и (или) депозитный счет
арбитражного суда в соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 201.10
настоящего Федерального закона";
     в) пункт 9 дополнить подпунктами 3 - 5 следующего содержания:
     "3) размер требований кредиторов, не являющихся участниками
строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика
на объект незавершенного строительства и земельный участок с находящимися
на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми
улучшениями, при условии, что такие требования включены в реестр
требований кредиторов;
     4) размер требований участников строительства по обязательствам,
обеспеченным залогом по договору участия в долевом строительстве в
соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
     5) расчет размера денежных средств, необходимых для погашения
требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по
обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект
незавершенного строительства и земельный участок, в соответствии с
пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.";
     г) пункт 11 дополнить предложением следующего содержания: "По
результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит
определение об удовлетворении заявления о намерении или определение об
отказе в удовлетворении заявления о намерении.";
     д) пункт 12 изложить в следующей редакции:
     "12. В случае отсутствия у застройщика прав на земельный участок с
находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,
неотделимыми улучшениями арбитражный суд выносит определение об отказе в
удовлетворении заявления о намерении.";
     е) пункт 13 после слов "в соответствии с настоящей статьей"
дополнить словами ", определения об отказе в передаче Фонду прав
застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом
(объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями,
указанного в подпункте 2 пункта 18 настоящей статьи, или определения о
включении предусмотренных настоящей статьей требований Фонда в реестр
требований кредиторов, указанного в пункте 18.1 настоящей статьи,", после
слов "переходят требования" дополнить словами "участников строительства",
дополнить новым вторым предложением следующего содержания: "В случае,
если требование участника строительства, которому произведена выплата в
соответствии со статьей 13 указанного Федерального закона, основано на
договоре участия в долевом строительстве, заключенном в соответствии с
законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости, перешедшее к Фонду требование
признается обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного
строительства и земельный участок с находящимися на нем объектом
(объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.";
     ж) пункт 14 дополнить подпунктами 2.1 - 2.4 следующего содержания:
     "2.1) размер требований кредиторов застройщика, не являющихся
участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав
застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с
находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,
неотделимыми улучшениями, при условии, что такие требования включены в
реестр требований кредиторов;
     2.2) размер требований участников строительства по обязательствам,
обеспеченным залогом по договору участия в долевом строительстве в
соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
     2.3) размер денежных средств, подлежащих перечислению на депозитный
счет арбитражного суда в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10
настоящего Федерального закона, в случае передачи Фонду прав застройщика
на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами)
незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;
     2.4) стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися
на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми
улучшениями;";
     з) в пункте 15 слова "подлежит немедленному исполнению и" исключить;
     и) пункты 16 - 18 изложить в следующей редакции:
     "16. Фонд в течение трех месяцев с даты вынесения арбитражным судом
определения об удовлетворении заявления о намерении обращается в
арбитражный суд с одним из следующих ходатайств:
     о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с
находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,
неотделимыми улучшениями и погашении требований кредиторов;
     о включении требований Фонда, указанных в пункте 13 настоящей
статьи, в реестр требований кредиторов.
     Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.
     17. К ходатайству Фонда, указанному в абзаце втором пункта 16
настоящей статьи, прилагаются платежные документы, подтверждающие
перечисление денежных средств в размере, который указан в определении
арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.
     18. В течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в
абзаце втором пункта 16 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный
суд выносит одно из следующих определений:
     1) о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с
находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,
неотделимыми улучшениями в случае соблюдения условий, предусмотренных
пунктами 4 - 8 и 17 настоящей статьи;
     2) об отказе в передаче Фонду прав застройщика на земельный участок
с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,
неотделимыми улучшениями.";
     к) дополнить пунктом 18.1 следующего содержания:
     "18.1. В течение трех рабочих дней с даты поступления ходатайства о
включении требований Фонда, указанных в пункте 13 настоящей статьи, в
реестр требований кредиторов арбитражный суд выносит определение о
включении соответствующих требований Фонда в реестр требований кредиторов
и отказывает в передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с
находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,
неотделимыми улучшениями.";
     л) пункт 27 после слова "кредиторов" дополнить словами ", не
являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным
залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и
земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами)
незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, при условии, что
такие требования включены в реестр требований кредиторов, а также
кредиторов".

     Статья 2
     Статью 21.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации,
2005, N 1, ст. 40; 2019, N 26, ст. 3317; 2020, N 29, ст. 4512; 2021,
N 27, ст. 5101; 2022, N 1, ст. 5; N 52, ст. 9372) дополнить частью 12
следующего содержания:
     "12. На денежные средства, полученные Фондом субъекта Российской
Федерации из бюджета субъекта Российской Федерации, а также
предоставленные ему Фондом в соответствии с частью 3 настоящей статьи или
в виде целевых кредитов (целевых займов), не может быть обращено
взыскание по обязательствам, возникшим у Фонда субъекта Российской
Федерации перед кредиторами застройщика, не являвшимися участниками
строительства, в связи с передачей прав застройщика на земельный участок
с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,
неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со
статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О
несостоятельности (банкротстве)" без соблюдения условия, предусмотренного
пунктом 6 статьи 201.10 указанного Федерального закона. Положение
настоящей части не применяется в случае, если такие денежные средства в
соответствии с условиями их получения и предоставления должны быть
использованы Фондом субъекта Российской Федерации в целях исполнения
указанных обязательств.".

     Статья 3
     Статью 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О
публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767;
2019, N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4420; N 44, ст. 6180; 2020, N 29,
ст. 4512; 2021, N 27, ст. 5101; 2022, N 1, ст. 5, 45; N 52, ст. 9372;
2023, N 1, ст. 16) дополнить частью 9 следующего содержания:
     "9. В случае принятия Фондом решения о финансировании указанных в
пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий
Фонд обращается в арбитражный суд с заявлением о намерении приобрести
права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом
(объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, права
на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее
изменения (далее - заявление о намерении), в порядке, установленном
статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)". При удовлетворении арбитражным судом
заявления о намерении решение Фонда об обращении в арбитражный суд с
ходатайством о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с
находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,
неотделимыми улучшениями и погашении требований кредиторов либо с
ходатайством о включении требований Фонда, указанных в пункте 13 статьи
201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О
несостоятельности (банкротстве)", в реестр требований кредиторов
принимается в соответствии с порядком, утвержденным наблюдательным
советом Фонда.".

     Статья 4
     Внести в статью 16 Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2019, N 26, ст. 3317; N 31,
ст. 4420; 2020, N 29, ст. 4512; 2022 N 1, ст. 5, 45) следующие изменения:
     1) части 14 и 15 признать утратившими силу;
     2) в части 17 цифры "201.10 - 201.14" заменить цифрами "201.11 -
201.14".

     Статья 5
     1. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона права застройщика на земельный участок с находящимися на нем
объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми
улучшениями и обязательства застройщика в соответствии со статьей
201.15-1 или 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года
N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей
до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) были переданы
публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) или
некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда,
созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным
законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(далее - Фонд субъекта Российской Федерации), без соблюдения условия,
предусмотренного пунктом 6 статьи 201.10 Федерального закона от 26
октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в
редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона), не являвшиеся участниками строительства кредиторы, требования
которых по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на
переданные объект незавершенного строительства и (или) земельный участок,
были в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований
кредиторов, но остались неудовлетворенными (далее - лицо, ранее
являвшееся залоговым кредитором), имеют право требовать уплаты Фондом или
Фондом субъекта Российской Федерации, которым были переданы права и
обязательства застройщика, денежной суммы в размере, порядке и на
условиях, которые установлены настоящей статьей.
     2. Лица, ранее являвшиеся залоговыми кредиторами, вправе обратиться
в арбитражный суд с требованием, предусмотренным частью 1 настоящей
статьи, в срок не позднее девяноста календарных дней со дня вступления в
силу настоящего Федерального закона. Соблюдение досудебного порядка
урегулирования спора не требуется. Пропущенный по уважительной причине
срок предъявления требований может быть восстановлен арбитражным судом в
случае, если лицом, ранее являвшимся залоговым кредитором, выступает
гражданин и он подал ходатайство о восстановлении пропущенного срока не
позднее чем через шесть месяцев после дня его истечения.
     3. Заявление (исковое заявление), содержащее предусмотренное частью
1 настоящей статьи требование, рассматривается арбитражным судом в рамках
дела о банкротстве застройщика, в ходе производства по которому
требования лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, к застройщику
были включены в реестр требований кредиторов, а в случае, если конкурсное
производство завершено или производство по делу о банкротстве прекращено,
вне рамок дела о банкротстве арбитражным судом, в производстве которого
указанное дело о банкротстве застройщика находилось на день завершения
конкурсного производства или прекращения производства по делу о
банкротстве.
     4. Общий размер денежных средств, подлежащих уплате лицам, ранее
являвшимся залоговыми кредиторами (в рамках урегулирования обязательств
одного и того же застройщика), определяется исходя из совокупного размера
денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований лиц,
ранее являвшихся залоговыми кредиторами, в соответствии с подпунктом 1
пункта 1 статьи 201.14 Федерального закона от 26 октября 2002 года
N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей
до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) в случае
реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и
(или) земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами)
незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, переданных Фонду
или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей
201.15-1 или 201.15-2-2 указанного Федерального закона (в редакции,
действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона),
на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене,
соответствующей стоимости таких объекта незавершенного строительства и
(или) земельного участка, определенной арбитражным судом для целей
передачи имущества и обязательств застройщика Фонду или Фонду субъекта
Российской Федерации.
     5. В целях определения размера денежных средств, подлежащих уплате
отдельному лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, общий размер
денежных средств, определенный в соответствии с частью 4 настоящей
статьи, распределяется между лицами, ранее являвшимися залоговыми
кредиторами, пропорционально размеру их требований по обязательствам,
которые ранее были обеспечены залогом прав застройщика на объект
незавершенного строительства и (или) земельный участок, переданных Фонду
или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей
201.15-1 или 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года
N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей
до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), при условии,
что такие требования были включены в реестр требований кредиторов, но
остались неудовлетворенными.
     6. В случае, если требования по обязательствам, которые ранее были
обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного
строительства и (или) земельный участок, переданных Фонду или Фонду
субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 201.15-1 или
201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О
несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона), частично или полностью
удовлетворены в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве
застройщика, или вне рамок дела о банкротстве, размер денежной суммы,
подлежащей уплате лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, подлежит
соразмерному уменьшению.
     7. Требование, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, подлежит
удовлетворению в следующем порядке:
     1) денежная сумма в размере 10 процентов от размера денежной суммы,
определенного в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи,
уплачивается лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, в течение пяти
дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении
заявления (искового заявления) лица, ранее являвшегося залоговым
кредитором, за счет имущества Фонда или Фонда субъекта Российской
Федерации вне зависимости от реализации объектов, предусмотренных пунктом
2 настоящей части;
     2) оставшаяся часть денежных средств, причитающихся лицу, ранее
являвшемуся залоговым кредитором, уплачивается:
     а) в случае, если права застройщика на земельный участок с
находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,
неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика были переданы Фонду
или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей
201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О
несостоятельности (банкротстве)", в течение одного года с даты ввода в
эксплуатацию переданного объекта (объектов) незавершенного строительства
посредством пропорционального распределения между лицами, ранее
являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных Фондом
или Фондом субъекта Российской Федерации от реализации жилых помещений,
нежилых помещений и машино-мест в этом (этих) объекте (объектах) (за
исключением жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест, передача
которых осуществляется в целях исполнения Фондом или Фондом субъекта
Российской Федерации обязательств перед участниками строительства в
соответствии с судебным актом, предусмотренным пунктом 3 статьи 201.15-2
указанного Федерального закона) (далее - свободные помещения), за вычетом
расходов, связанных с завершением строительства свободных помещений, их
содержанием, охраной и реализацией;
     б) в случае, если права застройщика на земельный участок с
находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,
неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика были переданы Фонду
в соответствии со статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября
2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции,
действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), в
течение трех лет со дня заключения договора, предусмотренного пунктом 22
статьи 201.15-2-2 указанного Федерального закона, посредством
пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися
залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных Фондом от продажи
переданного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами)
незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, за вычетом
расходов Фонда, связанных с такой реализацией, а также расходов на
содержание и охрану реализуемого имущества.
     8. В случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального
закона сроки, предусмотренные пунктом 2 части 7 настоящей статьи,
истекли, уплата соответствующих денежных средств осуществляется Фондом
или Фондом субъекта Российской Федерации в течение шести месяцев со дня
вступления в силу настоящего Федерального закона.
     9. При определении размера денежных средств в соответствии с пунктом
2 части 7 настоящей статьи учитываются в том числе денежные средства,
вырученные Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона от реализации свободных
помещений или переданного в соответствии со статьей 201.15-2-2
Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности
(банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона) земельного участка с находящимися на нем
объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми
улучшениями.
     10. В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации
принято решение о реализации (использовании) свободных помещений или
земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами)
незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями иным образом, чем
продажа, денежная сумма, предусмотренная пунктом 2 части 7 настоящей
статьи, подлежит уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами,
за счет имущества Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации. В
указанном случае требования лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами,
подлежат удовлетворению в пределах сроков, установленных пунктом 2 части
7 настоящей статьи, а в случае, если на день вступления в силу настоящего
Федерального закона указанные сроки истекли, в течение шести месяцев со
дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
     11. Требование, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, считается
погашенным при наступлении одного из следующих обстоятельств:
     1) лицо, ранее являвшееся залоговым кредитором, не обратилось в
арбитражный суд с требованием, предусмотренным частью 1 настоящей статьи,
в срок, установленный частью 2 настоящей статьи, при условии, что
указанный срок не был или не может быть восстановлен арбитражным судом;
     2) Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации лицу, ранее
являвшемуся залоговым кредитором, уплачена денежная сумма в размере,
определенном в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи (требование
лица, ранее являвшегося залоговым кредитором, удовлетворено в полном
объеме);
     3) Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации требования лица,
ранее являвшегося залоговым кредитором, удовлетворены не в полном объеме
по причине недостаточности денежных средств, предусмотренных пунктом 2
части 7 настоящей статьи, полученных в результате реализации всех
свободных помещений или земельного участка с находящимися на нем объектом
(объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, при
условии уплаты в полном объеме денежной суммы, предусмотренной пунктом 1
части 7 настоящей статьи.
     12. Порядок определения размера требований лиц, ранее являвшихся
залоговыми кредиторами, и удовлетворения таких требований Фондом или
Фондом субъекта Российской Федерации, предусмотренный настоящей статьей,
применяется в случае, если на день вступления в силу настоящего
Федерального закона размер требований лиц, ранее являвшихся залоговыми
кредиторами, и порядок удовлетворения таких требований не установлены
вступившим в законную силу судебным актом.
     13. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона лицо, ранее являвшееся залоговым кредитором, требование которого
не было удовлетворено в деле о банкротстве застройщика, обратилось в суд,
арбитражный суд с требованием к Фонду или Фонду субъекта Российской
Федерации о взыскании суммы задолженности по обязательству, ранее
обеспеченному залогом прав застройщика на объект незавершенного
строительства и (или) земельный участок, в связи с передачей прав на
объект незавершенного строительства и (или) земельный участок Фонду или
Фонду субъекта Российской Федерации без соблюдения условия,
предусмотренного пунктом 6 статьи 201.10 Федерального закона от 26
октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в
редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона), однако соответствующий спор не был разрешен по существу, такое
требование рассматривается и разрешается судом, арбитражным судом в
соответствии с положениями настоящей статьи.

     Статья 6
     1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати
дней после дня его официального опубликования.
     2. Положения статей 201.10, 201.11, 201.14, 201.15-2-2 Федерального
закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности
(банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются
при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым
возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а
также при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по
которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона, при условии, что до этого дня не осуществлена передача земельного
участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного
строительства, неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в
соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 Федерального закона от 26
октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в
редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона).
     3. В случае, если у Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации в
соответствии с частью 1 статьи 5 настоящего Федерального закона возникли
обязательства перед лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами,
размер денежных средств, которые подлежат распределению между Фондом и
субъектом Российской Федерации или публично-правовым образованием в
соответствии с частями 3, 3.1, 4 и 4.1 статьи 13.4 Федерального закона от
29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития
территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации" и не были распределены на день вступления в силу
настоящего Федерального закона, уменьшается на размер денежных средств,
которые были уплачены Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации в
соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона.
     4. Положения части 12 статьи 21.1 Федерального закона от 30 декабря
2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" применяются в случае, если
права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом
(объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и
обязательства застройщика были переданы Фонду субъекта Российской
Федерации в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26
октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" без
соблюдения условия, предусмотренного пунктом 6 статьи 201.10 Федерального
закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности
(банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона), до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона.

Президент Российской Федерации                                  В. Путин

Москва, Кремль
8 августа 2024 года
N 282-ФЗ