Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 августа 2017 г. N 03-05-04-01/54572 Об определения площади нежилого помещения для целей налогообложения

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу определения площади нежилого помещения в рамках статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база в отношении нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания исчисляется как кадастровая стоимость.

Пунктом 5 статьи 378.2 Кодекса установлено, что фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Таким образом, при определении фактического использования площади нежилого помещения в указанных целях в многоквартирном доме следует учитывать общую площадь этого нежилого помещения, в том числе неиспользуемую площадь.