Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 августа 2016 г. N 03-05-05-03/48492 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество

В связи с письмом по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ (т.е. после 1 июля 2014 года).

При этом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ):

к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ);

залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (пункт 1 статьи 339.1 ГК РФ).

Таким образом, договор об ипотеке после 1 июля 2014 года не подлежит государственной регистрации, а осуществляются регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимого имущества.

Согласно подпункту 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 данного пункта, ипотеки, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 1 000 рублей, организациями - в размере 4 000 рублей.

С учетом изложенных норм Федерального закона N 367-ФЗ, ГК РФ и Кодекса, за государственную регистрацию ипотеки каждого объекта недвижимого имущества как ограничения (обременения) права должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.