Письмо Министерства экономического развития РФ от 30 июня 2015 г. № Д23и-3029 “О применении классификатора видов разрешенного использования земельных участков”

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения Приказа Министерства экономического развития от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Приказ № 540) и сообщает следующее.

1. В зависимости от целей и удобства допускается указывать как наименование вида разрешенного использования, предусмотренного Классификатором, так и его содержание или кодовое обозначение, либо по отдельности, либо в совокупности.

2. Вид разрешенного использования «Садоводство» (код 1.5) не предусматривает возможность возведения садовых (дачных) домов, такие дома могут возводиться на земельных участках с видом разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов» (код 2.1), в том числе на землях сельскохозяйственного назначения, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Дополнительно сообщаем, что установление того или иного вида разрешенного использования зависит от вида территориальной зоны, принадлежности земельного участка к определенной категории земель и земельной политики органа местного самоуправления.

Вместе с тем Минэкономразвития России планирует внесение необходимых изменений в приказ № 540 по результатам обобщения практики применения Классификатора видов разрешенного использования, в том числе конкретизацию положений видов с кодами 1.0, 2.1, 3.1 и другие.

Следует отметить, что законопроектом № 465407-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию», принятым 9 декабря 2014 года в первом чтении Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации, планируется совершенствование регулирования использования земельных участков, в том числе более детально регламентирует вопрос установления видов разрешенного использования в тех или иных территориальных зонах, и отмена института категорий земель.