Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 марта 2012 г. N 03-04-05/9-252 Об освобождении от налогообложения НДФЛ дохода от продажи доли квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет

Справка

Вопрос: Мы с мужем приобрели квартиру в 2005 году будучи в браке. Квартира была оформлена на него. После развода квартиру поделил суд по долям - по 1/2. Свидетельство о праве собственности на 1/2 доли я получила в сентябре 2009. Сейчас я продаю свою долю. Получается, что налога здесь не будет. Прошу Вас пояснить: в связи с чем и какими статьями я освобождаюсь от уплаты налога?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что квартира, приобретенная супругами в 2005 г., была оформлена на супруга. В дальнейшем брак был расторгнут, судом было признано право собственности супруги на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которое было зарегистрировано в 2009 году. В дальнейшем указанную долю в праве собственности на квартиру супруга планирует продать.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку 1/2 доли в праве собственности на квартиру находится в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы от продажи данной доли не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 марта 2012 г. N 03-04-05/9-252

Текст письма официально опубликован не был