Выписка N 2-54/3 из протокола заседания Правления публично-правовой компании "Фонд развития территорий" от 20 декабря 2023 г. N 2-54 Об утверждении Порядка подтверждения суммы финансовой поддержки за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" для предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с ГрК РФ, юридическим лицам, созданным субъектом РФ и обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории в новой редакции

Из повестки дня:

3. Об утверждении Порядка подтверждения суммы финансовой поддержки за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" для предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории в новой редакции.

Решение по третьему вопросу повестки дня:

1. Признать утратившим силу Порядок подтверждения суммы финансовой поддержки за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" для предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, утвержденный решением Правления публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (протокол от 17.11.2022 N 2-79).

2. Утвердить Порядок подтверждения суммы финансовой поддержки за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" для предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории согласно приложению N 4.

Председатель Правления

И.И. Шагиахметов

Секретарь Правления

И.А. Набатчикова

Выписка верна

Секретарь Правления

И.А. Набатчикова

Приложение № 4
к протоколу заседания Правления
публично-правовой компании
«Фонд развития территорий»
от 20.12.2023 № 2-54

УТВЕРЖДЕН
решением Правления
публично-правовой компании
"Фонд развития территорий"
от "__" ____20__ г. N ____

Порядок
подтверждения суммы финансовой поддержки за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" для предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории
(редакция 2)

Термины, определения, сокращения

АЖФ - аварийный жилищный фонд.

АИС ФРТ - автоматизированная информационная система публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

ГрК РФ - Градостроительный кодекс Российской Федерации.

КРТ - комплексное развитие территории.

МКД - многоквартирный дом.

МЭДО - информационная система межведомственного электронного документооборота.

Комитет Фонда - Комитет Фонда по рассмотрению вопросов, связанных с созданием безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

Коэффициент достаточности - коэффициент достаточности дохода для покрытия расходов при реализации проекта комплексного развития территории.

Методические рекомендации - Методические рекомендации по формированию субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.11.2021 N 817/пр.

Подразделение - самостоятельное структурное подразделение публично-правовой компании "Фонд развития территорий", осуществляющее определенную функцию, в ведении которого находятся рассматриваемые вопросы.

Порядок - настоящий Порядок подтверждения суммы финансовой поддержки за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" для предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории.

Постановление N 846 - постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2021 N 846 "Об определении случаев предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, передаче указанных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в размере от 25 до 100 процентов нормативной стоимости переселения".

Программа переселения - региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного до 01.01.2017 таковым в установленном порядке в связи с физическим износом в процессе эксплуатации (применительно к положениям главы 6.5. Федерального закона N 185-ФЗ - после 01.01.2017)/региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного с 01.01.2017 до 01.01.2022 в установленном порядке таковым в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Субсидия - сумма финансовой поддержки за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий", предоставляемая лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, передаче указанных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Фонд - публично-правовая компания "Фонд развития территорий".

Федеральный закон N 185-ФЗ - Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Федеральный закон N 218-ФЗ - Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктами 4 и 5 части 6 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ, пунктами 5 и 6 части 6 статьи 13.6. Федерального закона N 218-ФЗ, в соответствии с Постановлением N 846, а также с Методическими рекомендациями.

1.2. В соответствии с Порядком Фонд осуществляет рассмотрение обращений субъектов Российской Федерации, на территории которых планируется реализация решений о КРТ жилой застройки, о подтверждении размера Субсидий, предусмотренных пунктами 4 и 5 части 6 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ, пунктами 5 и 6 части 6 статьи 13.6. Федерального закона N 218-ФЗ, проверку представленной в составе таких обращений информации и корректности произведенного расчёта размера Субсидии.

Рекомендуемая форма обращения субъектов Российской Федерации определена Приложением N 1 к Порядку.

1.3. До опубликования извещения о проведении торгов (конкурса или аукциона) на право заключить договор о КРТ, предусматривающий условия о финансировании мероприятий по переселению граждан из жилых помещений в МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и реконструкции и включенных в решение о КРТ, а в случае реализации проектов КРТ юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации, - после принятия решения о КРТ, либо при наличии проекта решения о КРТ, исполнительным органам субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, планирующим реализацию проектов КРТ, рекомендуется оценить возможность предоставления и определить размер субсидии за счет средств Фонда лицу, которое будет реализовывать решение о КРТ.

1.4. Оценку возможности предоставления Субсидии, определение размера Субсидии и расчет размера Коэффициента достаточности рекомендуется осуществлять в соответствии с Приложением N 8 к Методическим рекомендациям.

2. Порядок рассмотрения обращений о подтверждении размера субсидии

2.1. Обращение субъекта Российской Федерации о подтверждении размера Субсидии рассматривается подразделением "Жилищное обеспечение граждан" в течение десяти рабочих дней с даты его регистрации в системе электронного документооборота Фонда.

2.2. В случае соответствия представленного обращения и прилагаемых к нему документов требованиям, установленным Порядком, подразделением "Жилищное обеспечение граждан" составляется заключение о подтверждении размера Субсидии. Указанное заключение, обращение и прилагаемые к нему документы направляются на рассмотрение Комитета Фонда для принятия решения о подтверждении размера Субсидии.

2.3. В решении Комитета Фонда о подтверждении размера Субсидии отражаются:

- размер Субсидии;

- Коэффициент достаточности;

- дата и номер решения о КРТ жилой застройки, по которому в соответствии с обращением субъекта Российской Федерации рассчитан размер Субсидии либо указывается, что субъектом Российской Федерации был представлен проект решения о КРТ жилой застройки;

- основные технико-экономические показатели проекта КРТ жилой застройки (площадь расселяемого жилищного фонда, в том числе признанного аварийным до 01.01.2017, после 01.01.2017, общая площадь жилых помещений в МКД, которые могут быть созданы (построены).

2.4. Указанное в пункте 2.3 Порядка решение принимается Комитетом Фонда в течение десяти рабочих дней с даты составления заключения о подтверждении размера Субсидии. Уведомление о принятом Комитетом Фонда решении направляется в субъект Российской Федерации в течение пяти рабочих дней после его принятия.

2.5. В случае, если из обращения следует, что в рамках реализации решения о КРТ жилой застройки размер Субсидии лицам, указанным в пункте 4 части 6 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ, пункте 5 части 6 статьи 13.6. Федерального закона N 218-ФЗ, составляет от 25 до 100 процентов нормативной стоимости переселения граждан, то в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства N 846 соответствующее решение Комитета Фонда о подтверждении размера Субсидии, обращение субъекта Российской Федерации и приложения к нему подлежат направлению в Минстрой России в течение пяти рабочих дней со дня рассмотрения материалов Комитетом Фонда.

Если в случае, указанном в первом абзаце настоящего пункта, решение Комитета Фонда о подтверждении размера Субсидии было принято на основании представленного субъектом Российской Федерации в обращении проекта решения о КРТ жилой застройки, то решение Комитета Фонда, обращение и приложения к нему направляются в Минстрой России в течение пяти рабочих дней со дня получения от субъекта Российской Федерации принятого решения о КРТ жилой застройки и договора о КРТ жилой застройки, за исключением случая, указанного в пункте 2.7. Порядка.

Общий срок рассмотрения представленных субъектом Российской Федерации документов, указанных в абзаце втором настоящего пункта, до направления их в Минстрой России не может превышать тридцать календарных дней.

2.6. В случае, если размер Субсидии подтвержден решением Комитета Фонда, на основании представленного субъектом Российской Федерации проекта решения о КРТ жилой застройки, и в последующем решение о КРТ жилой застройки принято в редакции, заявленной в проекте такого решения, то повторное подтверждение размера Субсидии не требуется.

В данном случае, в целях предоставления финансовой поддержки, предназначенной для реализации решения о КРТ жилой застройки, субъект Российской Федерации представляет пояснения о соответствии решения о КРТ жилой застройки рассмотренному ранее Комитетом Фонда проекту такого решения. К указанным пояснениям прилагается заверенное в установленном порядке решение о КРТ жилой застройки.

2.7. В случае, если показатели в принятом субъектом Российской Федерации решении о КРТ жилой застройки отличаются от показателей проекта решения о КРТ жилой застройки, на основании которого Комитетом Фонда принято решение о подтверждении размера Субсидии, либо в решение о КРТ жилой застройки внесены изменения, влияющие на расчет размера Субсидии и (или) размера Коэффициента достаточности, то субъект Российской Федерации повторно направляет в Фонд обращение и прилагаемые к нему документы в целях подтверждения размера Субсидии, с представлением пояснительной записки, содержащей обоснование изменений показателей в принятом субъектом Российской Федерации решении о КРТ жилой застройки.

2.8. В случае несоответствия представленного субъектом Российской Федерации обращения и прилагаемых к нему документов требованиям, установленным Порядком, составляется обоснованное заключение об отказе в подтверждении размера Субсидии, которое подлежит направлению в Комитет Фонда для рассмотрения и принятия соответствующего решения.

2.9. Обоснованное решение Комитета Фонда об отказе в подтверждении размера Субсидии принимается в течение десяти рабочих дней с даты составления заключения. Уведомление о принятом решении направляется в субъект Российской Федерации в течение пяти рабочих дней после его принятия.

3. Требования по подготовке обращения о подтверждении размера субсидии и приложений к нему

3.1. Требования по подготовке обращения о подтверждении размера Субсидии.

3.1.1. Обращение о подтверждении размера Субсидии подписывается высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации.

3.1.2. Обращение о подтверждении размера Субсидии и приложения к нему представляются в электронном виде с использованием системы МЭДО и с применением усиленной квалифицированной электронной подписи должностного лица.

При отсутствии технической возможности представления обращения и приложений к нему посредством системы МЭДО, такие документы представляются на бумажном носителе. В этом случае документы прошиваются, прошивка заверяется оттиском гербовой печати и подписью должностного лица - руководителя исполнительного органа субъекта Российской Федерации, уполномоченного в сфере реализации проектов КРТ.

3.1.3. В обращении указывается основание его направления в Фонд (дата и номер решения о КРТ (при наличии такого решения), основные технико-экономические показатели решения (проекта решения) о КРТ: площадь расселяемого жилищного фонда, в том числе признанного аварийным до 01.01.2017, с 01.01.2017 до 01.01.2021, после 01.01.2021, общая площадь жилых помещений в МКД, которые могут быть созданы (построены), сроки реализации решения о КРТ жилой застройки, обязательства в рамках реализации решения о КРТ и пр.), а также размер Субсидии, запрашиваемой к подтверждению, который не должен превышать размера суммы средств Фонда, рассчитанной в соответствии с пунктом 1.4. Порядка, с приложением расчета размера Коэффициента достаточности.

3.1.4. В случае, если субъектом Российской Федерации или органами местного самоуправления планируется реализация решения о КРТ жилой застройки и предоставление Субсидии лицам, указанным в пункте 4 части 6 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ, пункте 5 части 6 статьи 13.6. Федерального закона N 218-ФЗ в размере от 25 до 100 процентов нормативной стоимости переселения, к обращению прилагается расчет размера такой Субсидии, произведенный в соответствии с приложением к Постановлению N 846, по форме согласно Приложению N 3 к Порядку.

3.2. Требования по подготовке приложений к обращению о подтверждении размера Субсидий.

3.2.1. Приложением N 1 к обращению о подтверждении размера Субсидии является копия решения/проекта решения о КРТ жилой застройки, подготовленного (содержащего сведения) в соответствии с требованиями ГрК РФ.

3.2.2. Приложением N 2 к обращению о подтверждении размера Субсидии является расчет размера Коэффициента достаточности по форме согласно Приложению N 2 к Порядку.

3.2.3. Приложением N 3 к обращению о подтверждении размера Субсидии является копия договора о КРТ жилой застройки, заключенного в целях реализации такого решения (при наличии такого договора).

3.3. К расчету размера Коэффициента достаточности прилагается "Реестр жилищного фонда на территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию" (далее - Реестр ЖФ), по форме согласно Приложению N 2.1. к Порядку.

3.3.1. Формирование Реестра ЖФ осуществляется в АИС ФРТ на основании сведений, введенных уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации.

3.3.2. Реестр ЖФ включает в себя следующую информацию:

в графе 1 - порядковый номер строки, содержащий сведения о проекте КРТ жилой застройки;

в графе 2 - наименование муниципального образования, на территории которого планируется реализация проекта КРТ жилой застройки;

в графе 3 - наименование решения о КРТ жилой застройки, основанное на месторасположении (адресном ориентире) территории, предназначенной для комплексного развития в соответствии с решением о КРТ;

в графе 4 - дата принятия решения о КРТ жилой застройки;

в графе 5 - номер решения о КРТ жилой застройки;

в графе 6 - общая площадь жилых помещений всего жилищного фонда, расположенного на территории комплексного развития жилой застройки;

в графе 7 - площадь подлежащих расселению жилых помещений МКД, признанных аварийными до 01.01.2017;

в графе 8 - площадь подлежащих расселению жилых помещений МКД, признанных аварийными в период с 01.01.2017 до 01.01.2021;

в графе 9 - площадь подлежащих расселению жилых помещений МКД, признанных аварийными после 01.01.2021;

в графе 10 - площадь подлежащих расселению жилых помещений МКД, которые соответствуют критериям, установленным субъектом Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 ГрК РФ;

в графе 11 - площадь подлежащих расселению домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства;

в графе 12 - объем жилищного строительства;

в графе 13 - размер Субсидии;

в графе 14 - нормативная стоимость переселения граждан из жилых помещений, расположенных во всех МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в решение о КРТ жилой застройки, рассчитанная как произведение общей площади жилых помещений, расположенных во всех МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и включенных в решение о КРТ жилой застройки, и норматива стоимости одного квадратного метра.

3.4. К расчету размера Коэффициента достаточности прилагается "Информация об объектах инфраструктуры (обязательства в рамках реализации проекта)" по форме согласно Приложению N 2.2. к Порядку.

3.4.1. В Приложении N 2.2. рекомендуется предусматривать 3 основных раздела:

1) информация об объектах социальной инфраструктуры;

2) информация об объектах инженерной инфраструктуры;

3) информация о наличии/отсутствии внутриквартальных дорог.

3.4.2. Приложение N 2.2. рекомендуется формировать в разбивке по муниципальным образованиям.

3.4.3. Приложение N 2.2. включает в себя следующую информацию:

в графе 1 - порядковый номер строки;

в графе 2 - наименование муниципального образования;

в графе 3 - наименование решения о КРТ/перечень объектов инфраструктуры;

в графе 4 - единица измерения (указывается в кв. м., количество мест, пог. м и пр.);

в графе 5 - площадь/мощность/протяженность построенного объекта капитального строительства;

в графе 6 - планируемая дата возведения объекта (этап реализации решения о КРТ, допускается указывать период);

в графе 7 - общая стоимость затрат на реализацию решения о КРТ;

в графе 8 - внебюджетные источники финансирования - средства, планируемые к расходованию на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из АЖФ, по передаче данных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в аварийных МКД, в целях реализации решения о КРТ жилой застройки;

в графе 9 - объем средств федерального бюджета;

в графе 10 - объем средств бюджета субъекта Российской Федерации;

в графе 11 - объем средств бюджета муниципального образования;

в графе 12 - объем средств инфраструктурных кредитов;

в графе 13 - источник финансирования: наименование программы, в рамках которой планируется осуществление финансирования (финансирование в рамках проекта КРТ или строительство за счет собственных средств юридического лица).

3.5. Корректность произведенного расчета размера Субсидии подтверждается сведениями, содержащимися в Приложении N 2.1. "Реестр жилищного фонда на территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию" и в Приложении N 2.2. "Информация об объектах инфраструктуры (обязательства в рамках реализации проекта)", которые являются неотъемлемой частью обращения о подтверждении размера Субсидии.

3.6. Ответственность за достоверность и полноту предоставляемых в Фонд сведений возлагается на высшее должностное лицо субъекта Российской Федерации.

3.7. Мониторинг реализации заявленного в обращении о подтверждении размера Субсидии решения о КРТ жилой застройки, мероприятий по переселению граждан и выполнения условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда в рамках указанного решения, осуществляется в соответствии с Порядком проведения мониторинга реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1.
к Порядку подтверждения суммы финансовой
поддержки за счет средств публично-правовой
компании "Фонд развития территорий" для
предоставления субсидий лицам, заключившим
договоры о комплексном развитии территорий
жилой застройки в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской
Федерации, юридическим лицам, созданным
субъектом Российской Федерации и
обеспечивающим реализацию решения о
комплексном развитии территории

	Генеральному директору публично-правовой компании "Фонд развития территорий" И.И. Шагиахметову

Обращение
о подтверждении суммы средств финансовой поддержки публично-правовой компании "Фонд развития территорий" для предоставления субсидии лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории

      Направляем Вам обращение о  подтверждении суммы  средств финансовой

поддержки  публично-правовой компании   "Фонд развития   территорий"  для

предоставления субсидии в размере _______ руб. лицам, заключившим договор

о комплексном развитии  территории  жилой  застройки  (или - юридическому

лицу,   созданному  субъектом  Российской  Федерации   и  обеспечивающему

реализацию  решения о  комплексном  развитии  территории жилой застройки)

__________ в муниципальном образовании _____________, в отношении которой

постановлением/распоряжением (или иной акт) от ________ 202__ г. N ______

принято   решение   о  комплексном  развитии  территории  жилой застройки

(или проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки).

      В рамках комплексного развития территории жилой застройки ________,

планируется переселение граждан из _________________________ (указывается

общее количество) многоквартирных домов, общей площадью жилых  помещений,

подлежащих расселению, _____ кв. м, в том числе:

      - количество  многоквартирных  домов,  признанных  в  установленном

порядке аварийными и подлежащими сносу или  реконструкции до  01.01.2017,

- _______ ед.,  общей площадью  жилых помещений,  подлежащих  расселению,

 - _______ кв. м.

      - количество  многоквартирных  домов,  признанных  в  установленном

порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции  с 01.01.2017 до

01.01.2021, - _____ ед.,   общей  площадью  жилых  помещений,  подлежащих

расселению, - _____ кв. м.

      - количество  многоквартирных  домов,  признанных  в  установленном

порядке   аварийными   и  подлежащими  сносу  или    реконструкции  после

01.01.2021, - _____ ед.,  общей  площадью  жилых   помещений,  подлежащих

расселению, - _____ кв. м.

      - количество иных   многоквартирных  домов,  подлежащих  расселению

(критерии,  установленные нормативным правовым актом субъекта  Российской

Федерации),  - _____  ед., общей  площадью  жилых  помещений,  подлежащих

расселению, - ______ кв. м.

      Коэффициент   достаточности   дохода  для  покрытия   расходов  при

реализации проекта комплексного развития территории - _________.

      Срок реализации  решения о  комплексном  развитии  территории жилой

застройки - до ____________ (указывается дата).

      К настоящему обращению прилагаются:

      1. Решение (проект решения) о комплексном развитии территории жилой

застройки в ____ экз. на _____ л.

      2. Расчет размера коэффициента  достаточности дохода  для  покрытия

расходов при реализации проекта комплексного развития территории ___ экз.

на _____ л.

      2.1. Реестр  жилищного  фонда   на  территории   жилой   застройки,

подлежащей комплексному развитию в ____ экз. на _____ л.

      2.2. Информация об объектах инфраструктуры (обязательства  в рамках

реализации проекта) в ____ экз. на _____ л.

      3. Копия договора  о   комплексном   развитии    территории   жилой

застройки, заключенного в целях  реализации  такого решения  (при наличии

такого договора) в ____ экз. на _____ л.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2.
к Порядку подтверждения суммы финансовой
поддержки за счет средств публично-правовой
компании "Фонд развития территорий" для
предоставления субсидий лицам, заключившим
договоры о комплексном развитии территорий
жилой застройки в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской
Федерации, юридическим лицам, созданным
субъектом Российской Федерации и
обеспечивающим реализацию решения о
комплексном развитии территории

Расчет
размера коэффициента достаточности дохода для покрытия расходов при реализации проекта комплексного развития территории

(наименование субъекта РФ) произведен расчет размера коэффициента достаточности дохода для покрытия расходов при реализации проекта КРТ (далее - расчет, коэффициент достаточности, соответственно).

Коэффициент достаточности дохода (Кд) для покрытия расходов (Р) при реализации проекта КРТ (далее - коэффициент достаточности) определен в соответствии с Приложением N 8 к Методическим рекомендациям по формуле:

Для расчета размера коэффициента использованы следующие показатели:

1. Оценка доходов (Д) от реализации проекта КРТ рассчитана по следующей формуле:

где:

Sж - предельная (максимальная) общая площадь жилых помещений в жилых зданиях, подлежащих строительству в рамках реализации проекта КРТ, ______ кв. м.

где:

Sзу - площадь территории, на которой планируется реализация решения/проекта решения о КРТ _______ кв. м;

Кз - коэффициент жилой застройки в границах территории КРТ _______ (указывается значение);

Кэт - коэффициент этажности, равный предельной этажности жилых зданий в границах территории КРТ ________ (указывается значение);

Кжп - коэффициент, характеризующий отношение суммарной общей площади жилых помещений к суммарной поэтажной площади жилых зданий _______ (указывается значение);

Спр - средняя цена одного квадратного метра общей площади на первичном рынке жилья по субъекту Российской Федерации ______ руб.

2. Оценка расходов (Р) от реализации проекта КРТ рассчитана по следующей формуле:

где:

Ссс - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади МКД в субъекте Российской Федерации _____ руб.;

Синф - стоимость строительства объектов инженерной, социальной инфраструктуры, а также стоимость строительства внутриквартальных дорог, _____ руб.

Срас - стоимость переселения граждан из жилых помещений в МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и в МКД, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации _____ руб., которая рассчитана по следующей формуле:

где:

Sр - общая площадь жилых помещений, расположенных во всех МКД на территории КРТ, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и в МКД, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, ______ кв. м,

Сн - нормативная стоимость квадратного метра, утвержденная приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации _____ руб.;

Снц - начальная цена торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о КРТ ______ руб. (указывается номер и дата документа, подтверждающего цену).

Описание всех показателей отражено в Приложении N 8 к Методическим рекомендациям.

Расчеты осуществлены с учетом данных, представленных в Приложении N 2.1 "Реестр жилищного фонда на территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию" и Приложении N 2.2 "Информация об объектах инфраструктуры (обязательства в рамках реализации проекта)", являющиеся неотъемлемой частью настоящего расчета.

Приложение 2.1
к Порядку подтверждения суммы финансовой
поддержки за счет средств публично-правовой компании
"Фонд развития территорий" для предоставления субсидий лицам,
заключившим договоры о комплексном развитии территорий
жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, юридическим лицам, созданным
субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию
решения о комплексном развитии территории

Реестр
жилищного фонда на территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию

Субъект Российской Федерации:

_________________________________________________

N п\п	Наименование муниципального образования	Наименование решения о КРТ жилой застройки	Дата решения о КРТ	Номер решения о КРТ	Площадь жилых помещений домов, подлежащих переселению						Объем жилищного строительства	Запрашиваемая сумма финансовой поддержки за счет средств Фонда	нормативная стоимость переселения граждан из жилых помещений, расположенных во всех МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в решение о КРТ жилой застройки
					Всего	в том числе
						МКД				Дома блокированной застройки, ОИЖС
						аварийные, признанные таковыми до 01.01.2017	аварийные, признанные таковыми в период с 01.01.2017 до 01.01.2021	аварийные, признанные таковыми после 01.01.2021	МКД, которые соответствуют критериям, установленным субъектом РФ
					кв. м	кв. м	кв. м	кв. м	кв. м	кв. м	кв. м	руб.	руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
	Муниципальное образование	Проект КРТ

Высшее должностное лицо субъекта Российской Федерации	подпись	М.П.		(расшифровка подписи)

Приложение 2.2
к Порядку подтверждения суммы финансовой
поддержки за счет средств публично-правовой компании
"Фонд развития территорий" для предоставления субсидий лицам,
заключившим договоры о комплексном развитии территорий
жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, юридическим лицам, созданным
субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию
решения о комплексном развитии территории

Информация
об объектах инфраструктуры (обязательства в рамках реализации проекта)

Субъект Российской Федерации

_________________________________________________

N пп	Наименование муниципального образования	Наименование решения о КРТ/перечень объектов инфраструктуры (наименование объекта)	единица измерения (кв. м, количество мест, м.п., прочие)	Площадь/мощность/протяженность построенного объекта капитального строительства	Планируемая дата возведения (этап реализации решения о КРТ, допускается период)	Стоимость						Примечание
						Всего	в том числе
							внебюджетные источники финансирования и инвестиции	средства федерального бюджета	средства бюджета субъекта РФ	средства бюджета муниципального образования	инфраструктурные кредиты	Источник финансирования: наименование программы, в рамках которой планируется осуществление финансирования (финансирование в рамках проекта КРТ или строительство за счет собственных средств юридического лица)
					дата в формате дд.мм.гггг	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
		Финансирование по проекту КРТ
	Всего по проектам КРТ	Итого	Х	Х	Х
	Итого по МО 1
		Проект КРТ 1	Х
		Социальная инфраструктура:	Х	Х	Х
		Объект 1
		Объект 2
		Инженерная инфраструктура:	Х	Х	Х
		Объект 1
		Объект 2
		Внутриквартальные дороги	Х	Х	Х
		Объект 1
		Объект 2
		Финансирование по иным обязательствам
		Итого	Х	Х	Х
		Проект КРТ 1	Х
		Социальная инфраструктура:	Х	Х	Х
		Объект 1
		Объект 2
		Инженерная инфраструктура:	Х	Х	Х
		Объект 1
		Объект 2
		Внутриквартальные дороги	Х	Х	Х
		Объект 1
		Объект 2
	Итого по МО 1
		Проект КРТ 2	Х
		Социальная инфраструктура:	Х	Х	Х
		Объект 1
		Объект 2

Приложение 3
к Порядку подтверждения суммы финансовой
поддержки за счет средств публично-правовой компании
"Фонд развития территорий" для предоставления
субсидий лицам, заключившим договоры о
комплексном развитии территорий жилой
застройки в соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации, юридическим
лицам, созданным субъектом Российской
Федерации и обеспечивающим реализацию
решения о комплексном развитии территории

Расчет
размера субсидии, которая предоставляется лицам, заключившим договоры о КРТ жилой застройки в соответствии с ГрК РФ, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из АЖФ, передаче указанных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о КРТ жилой застройки в размере от 25 до 100 процентов нормативной стоимости переселения при реализации проекта КРТ жилой застройки

                       (наименование проекта КРТ) ____ ____

(Наименование субъекта РФ) произведен расчет размера субсидии в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2021 N 846 "Об определении случаев предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, передаче указанных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в размере от 25 до 100 процентов нормативной стоимости переселения" (далее - Расчет).

1. Размер субсидии, которая предоставляется на переселение граждан из МКД, признанных в установленном порядке до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенных на территориях, в отношении которых планируется осуществление КРТ жилой застройки (S), определяется по формуле:

,
	=		/	х100%=		%

Для расчета размера субсидии использованы следующие показатели:

Sn = A1 x N =

S1 = (A1 + A2 + B) x N x 0,25 =

Sn - нормативная стоимость переселения, рублей;

S1 - расчетный размер субсидии, рублей;

A1 - общая площадь жилых помещений в МКД, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенных на территориях, в отношении которых планируется осуществление КРТ жилой застройки, ____ кв. метров;

A2 - общая площадь жилых помещений в МКД, признанных после 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенных на территориях, в отношении которых планируется осуществление КРТ жилой застройки, ____ кв. метров;

B - общая площадь жилых помещений в МКД, не являющихся аварийными, соответствующих критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 ГрК РФ, и общая площадь жилых помещений жилых домов блокированной застройки и объектов индивидуального жилищного строительства, которые соответствуют установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 65 ГрК РФ критериям, характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения, ____ кв. метров;

N - нормативная стоимость квадратного метра, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, на дату подачи уведомления субъектом Российской Федерации о планируемых к реализации на территории субъекта Российской Федерации проектах КРТ, _____ рубля.

2. Размер субсидии, которая предоставляется на переселение граждан из МКД, признанных в установленном порядке после 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенных на территориях, в отношении которых планируется осуществление КРТ жилой застройки (S), определяется по формуле:

,
	=		/	х100%=		%

Для расчета размера субсидии использованы следующие показатели:

Sn = A2 x N =

S1 = (A2 + B) x N x 0,25 =

Sn - нормативная стоимость переселения, рублей;

S1 - расчетный размер субсидии, рублей;

A2 - общая площадь жилых помещений в МКД, признанных после 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенных на территориях, в отношении которых планируется осуществление КРТ жилой застройки, _____ кв. метров;

B - общая площадь жилых помещений в МКД, не являющихся аварийными, соответствующих критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 ГрК РФ, и общая площадь жилых помещений жилых домов блокированной застройки и объектов индивидуального жилищного строительства, которые соответствуют установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 65 ГрК РФ критериям, характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения, ____ кв. метров;

N - нормативная стоимость квадратного метра, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, на дату подачи уведомления субъектом Российской Федерации о планируемых к реализации на территории субъекта Российской Федерации проектах КРТ, _____ рубля.