Письмо Федеральной налоговой службы от 18 февраля 2021 г. № БС-3-21/1170@ “О рассмотрении обращения”

Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение по вопросу исчисления земельного налога (далее - налог) и сообщает, что УФНС России были направлены разъяснения по поставленным в обращении вопросам.

Дополнительно обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах) и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 391 Кодекса для налогоплательщиков - физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В полученных по запросу налоговыми органами из органа Росреестра выписках из Единого государственного реестра недвижимости содержится информация о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки:

с кадастровым номером 23:**:*******:162 (период владения с 29.06.2015 по настоящее время), вид разрешенного использования земельного участка - "для строительства жилого дома, для объектов жилой застройки";

с кадастровым номером 23:**:*******:176 (период владения с 29.06.2015 по настоящее время), вид разрешенного использования земельного участка - "для строительства жилого дома, для объектов жилой застройки";

с кадастровым номером 23:**:*******: 406 (период владения с 29.06.2015 по настоящее время), вид разрешенного использования земельного участка - "для строительства жилого дома, для объектов жилой застройки";

с кадастровым номером 23:**:*******: 463 (период владения с 29.06.2015 по настоящее время), вид разрешенного использования земельного участка "для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки".

Согласно сведениям Росреестра, 26.12.2020 внесены изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 23:**:*******: 463 в части вида разрешенного использования (разрешенное использование земельного участка изменено с "для строительства жилого дома, для объектов жилой застройки" на "для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки").

В соответствии с пунктом 15 статьи 396 Кодекса в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.

В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Межрайонной ИФНС расчет налога за 2019 год в отношении указанных земельных участков произведен согласно сведениям о разрешенном использовании земельных участков, полученным от органов Росреестра в соответствии со статьей 85 Кодекса.

Налог исчислен за 2019 год с учетом коэффициента 4, установленного пунктом 15 статьи 396 Кодекса, в связи с не поступлением от регистрирующих органов сведений о государственной регистрации права на построенные объекты недвижимости на этих земельных участках.

В случае, если налогоплательщик не согласен с решениями (действиями) налоговых органов по применению коэффициента при расчете налога, он вправе их обжаловать в порядке, установленном главой 19 Кодекса.