Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 июля 2016 г. N Ф04-2675/16 по делу N А70-15501/2015 (ключевые темы: простое товарищество - проектная документация - земли населенных пунктов - категории земель - общая долевая собственность)

г. Тюмень

13 июля 2016 г.

Дело N А70-15501/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2016 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Клат Е.В.,

судей Герценштейн О.В.,

Кисляковой Т.С.,

при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ", индивидуального предпринимателя Фрайштетера Бориса Витальевича на решение от 12.02.2016 Арбитражного суда Тюменской области (судья Голощапов М.В.) и постановление от 04.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Еникеева Л.И., Верёвкин А.В., Семёнова Т.П.) по делу N А70-15501/2015 по иску индивидуального предпринимателя Фрайштетера Бориса Витальевича (625000, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Челюскинцев, д. 30, кв. 23, ИНН 720202507765, ОГРНИП 314723203800211) к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" (620026, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Декабристов, д. 16, корп. 18, кв. 45, ИНН 8602220921, ОГРН 1028600587223) о расторжении договора и взыскании убытков и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" к индивидуальному предпринимателю Фрайштетеру Борису Витальевичу о признании договора незаключенным.

В заседании приняли участие представители:

от индивидуального предпринимателя Фрайштетера Бориса Витальевича - Проценко А.М. по доверенности от 01.10.2015 N 08,

от общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" - Левин-Требуков А.В. по доверенности от 03.03.2016 N 20, Ахметшин Р.Т. по доверенности от 05.06.2015 N 8.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Фрайштетер Борис Витальевич (далее - ИП Фрайштетер Б.В., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском о расторжении соглашения о совместной деятельности от 17.07.2014 и взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" (далее - ООО "ФСК "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ", общество, ответчик) убытков в сумме 21 144 742 руб., морального вреда в сумме 1 000 000 руб., причиненных неисполнением обязательств по соглашению о совместной деятельности от 17.07.2014.

ООО "ФСК "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" обратилось в суд со встречным иском о признании соглашения от 17.07.2014 незаключенным.

Решением от 09.02.2016 Арбитражного суда Тюменской области исковые требования ИП Фрайштетера Б.В. удовлетворены частично:

с ООО "ФСК "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" в пользу ИП Фрайштетера Б.В. взыскано 21 117 474 руб. 75 коп. убытков, 127 520 руб. расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами в части отказа в удовлетворении требований о возмещении морального вреда, считает такой отказ незаконным и необоснованным, просит отменить обжалуемые судебные акты в указанной части, удовлетворить требование о взыскании морального вреда в размере 1 000 000 руб.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, общество обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые решение и постановление и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворить.

По мнению общества, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, в том числе вывод о достижении сторонами согласия по всем существенным условиям соглашения; указывает, что судами не дана оценка всем представленным в материалы дела доказательствам; считает, что судами неправильно применены нормы материального права - положения статей 15, 393, 453, 1046, 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также положения пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В суд от ИП Фрайштетера Б.В. поступил отзыв на кассационную жалобу общества, согласно которому предприниматель просит оставить указанную жалобу без удовлетворения.

В суд от общества поступил отзыв на кассационную жалобу предпринимателя, согласно которому общество просит отказать в удовлетворении указанной жалобы.

В судебном заседании представители ИП Фрайштетера Б.В. и общества поддержали доводы, изложенные в своих кассационных жалобах и отзывах на кассационные жалобы процессуальных оппонентов.

Рассмотрев доводы кассационных жалоб, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции полагает, что судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.

Как установлено судами, между обществом (сторона 1) и предпринимателем (сторона 2) подписано соглашение о совместной деятельности от 17.07.2014 (далее - соглашение).

Стороны намериваются объединить свои усилия и вклады для реализации совместного проекта по строительству нежилого комплекса по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106 (далее - объект или нежилой комплекс), в соответствии с разработанной проектной документацией. Функциональное назначение нежилого комплекса (объекта): 1) нежилые помещения в виде машино-мест для организованного постоянного хранения индивидуального легкового автотранспорта, в количестве: - цокольный этаж: не менее 70 машино-мест; - с 4 по 9 этаж: не менее 90 машино-мест на каждом этаже (всего не менее 540 машино-мест). 2) нежилые помещения в виде площадей свободной планировки, расположенных на 1-3 этажах нежилого комплекса, общей площадью не менее 9 тыс. кв. м.

Все характеристики и назначение объекта уточняются при подготовке проектной документации (пункт 1.1 соглашения).

Пунктом 1.3 соглашения стороны определили условия участия и объем вкладов в совместный проект. Общество (сторона 1) является застройщиком и обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц обеспечить строительство на земельном участке по адресу г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106 нежилого комплекса, в том числе выполнить следующие мероприятия: получить разрешение на строительство; осуществлять контроль за ходом строительства; подготовить земельные участки для строительства, в т.ч., осуществить необходимый демонтаж, выполнить ограждающие конструкции, а также соблюдать все необходимые мероприятия по ведению строительных работ в г. Тюмени в соответствии с действующим законодательством; осуществить согласование всех технических условий для подключения к коммуникациям; осуществить переустройство (перенос) инженерных коммуникаций и проведение всех, необходимых согласований с энергоснабжающими организациями; не допускать отключения ОАО "НИПИКБС" на период подготовительных и строительных работ от коммуникаций (допускается только временное отключение, согласованное с энергоснабжающими организациями); осуществить за свой счет все подключения к инженерным сетям и коммуникациям, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию согласно условиям проектной документации; осуществить финансирование работ по строительству в полном объеме; выполнить необходимые работы по благоустройству прилегающей территории согласно проектной документации; выполнить все необходимые мероприятия по вводу объекта в эксплуатацию, в том числе осуществить согласование всех процедур по подключению нежилого комплекса к инженерным сетям (пункт 1.3.1 соглашения).

Сторона 2 обязуется передать стороне 1 по договору аренды земельных участков земельные участки сроком на 1 год для осуществления строительства нежилого комплекса: - земельный участок, площадью 582 кв.м, по адресу г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106. Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 72:23:02 18 006:0348; - земельный участок, площадью 365 кв.м, по адресу г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106. Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер:

72:23:02 18 006:0347; - земельный участок, площадью 1 443 кв.м, по адресу г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106. Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 72:23:02 18 006:649; - земельный участок, площадью 1 473 кв.м, по адресу г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106. Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 72:23:02 18 006:626. Сторона 2 обеспечивает и осуществляет финансирование разработки, утверждения и прохождения экспертизы проектной документации на строительство нежилого комплекса и передает стороне 1 проектную документацию в полном объеме. Функции стороны 2 ограничиваются работой по согласованию проектной документации с проектирующей организацией. Все взаимоотношения стороны 1 с органами власти, организациями, в компетенцию которых входит согласование технических условий, разрешений и т.д. осуществляется собственными силами и за счет стороны 1 (пункт 1.3.2 соглашения).

Сторона 1 обязуется в срок до 01.10.2014 заключить со стороной 2 акт распределения площади в объекте между сторонами (пункт 1.4 соглашения).

Сторона 1 обязуется в срок - 2 квартал 2015 года осуществить строительство нежилого комплекса (объекта) (пункт 1.5 соглашения).

Пунктами 1.6, 1.7 соглашения предусмотрена обязанность общества в срок до 01.08.2015 осуществить ввод в эксплуатацию объекта; а в срок, не позднее 01.09.2015 передать предпринимателю предусмотренные соглашением и актом распределения площади и помещения.

Сторона 2 обязуется в срок до 01.08.2014 предоставить обществу земельные участки в аренду для строительства нежилого комплекса, указанные в пункте 1.3.2 и заключить договор аренды земельных участков (земельного участка), необходимых для строительства комплекса (пункт 1.8 соглашения).

Сторона 2 обязуется в срок до 01.09.2014 передать согласованную проектную документацию на строительство нежилого комплекса в полном объеме для строительства комплекса; в срок до 01.10.2014 заключить с обществом акт распределения площади в объекте между сторонами (пункты 1.9, 1.10 соглашения).

Расторжение соглашения производится во внесудебном порядке на основании письменного соглашения о расторжении соглашения о намерениях от 17.07.2014, подписанного уполномоченными представителями сторон (пункт 2.7 соглашения).

Сторонами подписан акт распределения площадей в объекте: "Нежилой комплекс по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106".

По утверждению предпринимателя, им выполнено финансирование ряда мероприятий по исполнению соглашения.

Так, принадлежащие предпринимателю земельные участки, предполагаемые для размещения строительства, объединены в один с увеличением земельного участка в соответствии с требованиями градостроительных норм (площадь 6 138 кв. м., кадастровый номер: 72:23:0218006:21677); получен градостроительный план и технические условия на подключение к инженерным сетям в полном объеме; проведен комплекс инженерных изысканий для строительства; подготовлен и передан на негосударственную экспертизу проект парковочного комплекса на 499 машино-мест; получено положительное заключение негосударственной экспертизы по объекту "Торговый комплекс с многоуровневым паркингом закрытого типа, расположенный по адресу:

г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106".

Общая стоимость расходов (затрат) предпринимателя на указанные выше мероприятия составила 20 292 920 руб. 25 коп.

В подтверждение затрат в материалы дела представлены договор на выполнение комплекса инженерных изысканий, заключенный с ООО НПФ "ПИК" от 15.09.2014 N 22/ТГЭ 2014; договор на выполнение комплекса инженерных изысканий, заключенный с ООО НПФ "ПИК" от 08.09.2014 N 21/ТГЭ 2014; договор на выполнение работ, заключенный с ОАО "НИПИКБС-ИЦ" от 23.10.2014 N 239/01; соглашение о порядке взаимодействия при осуществлении строительства объектов электросетевого хозяйства, заключенное с СУЭНКО (письмо и проект договора от 03.12.2014 N 15057); договор на проведение негосударственной экспертизы проектной документации, заключенный ООО "ГЕОПРОЕКТ" от 30.12.2014 N 284/14э; договор о подключении (технологическом присоединении) к сетям водоснабжения и водоотведения, заключенный с ООО "Тюмень Водоканал" от 12.01.2015 N lп/15; договор подряда на выполнение проектных работ, заключенный с ООО "НИПИКБС-ИЦ" от 09.10.2014 N 239; положительное заключение от 27.02.2015 N 2-1 -1 - 0265-14; заключение по результатам рассмотрения специальных технических условий от 15.12.2014 N2/861-2-2-9; счет-договор от 27.10.2014 N 15-в/1859 по подготовке выкопировки м1:500, м1:2000 в районе домов ул. Мельникайте, 86/1 и ул. Мельникайте, 106; договор от 12.08.2014 N 12/08/2014 на выполнение кадастровых работ и оказание услуг по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет с ООО "ПЕРСПЕКТИВА"; договор от 24.11.2014 N 170-14 с ООО "ЗЕМЛЯ" на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка образованного путем объединения ЗУ с КН 72:23:0218006:21478 и 72:23:0218006:51518 в г. Тюмени.

Предпринимателем в адрес общества направлены проектная документация (письмо от 15.01.2015 N 1), информация о готовности к передаче земельных участков (письмо от 15.01.2015 N 2), письмо "О направлении проектной документации" от 18.02.2015 N 3, письмо "О заключении договора аренды" от 22.06.2015 N 12, письмо "О направлении положительного заключения негосударственной экспертизы N 2-1-1-0265-14, утвержденного 27.02.2015" от 29.06.2015 N 13.

Со ссылкой на то, что общество уклоняется от исполнения обязательств по соглашению, предпринимателем обществу направлено письмо от 30.09.2015 исх. N 25 "О расторжении Соглашения о совместной деятельности от 17.07.2014 и возмещении убытков" с приложением проекта Соглашения от 30.09.2015 N 1 о расторжении Соглашения о совместной деятельности от 17.07.2014".

В связи с отказом общества от подписания Соглашения N 1 и возмещения произведенных расходов, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Общество, обращаясь со встречными требованиями, указало на незаключенность соглашения, а именно, полагает, что сторонами не согласован предмет, условия об общем объеме финансировании, размере вклада каждого участника в денежном выражении, порядке внесения этих вкладов для достижения целей совместной деятельности.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления, суды исходили из отсутствия оснований для признания спорного соглашения расторгнутым.

Частично удовлетворяя первоначальные исковые требования, суды исходили из того, что цель договора сторонами не достигнута (объект не построен, площади не поступили в собственность предпринимателя), средства предпринимателя, вложенные в общее имущество товарищей, по существу являются его убытками, которые подлежат возмещению на основании статьи 15 ГК РФ. Отказывая в удовлетворении требований о взыскании морального вреда, суды исходили из того, что причинение морального вреда в настоящем случае обусловлено предпринимателем обстоятельствами, связанными с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем оно не подлежит возмещению в силу закона.

Оценив условия соглашения от 17.07.2014, суды пришли к верному выводу, что по своей природе оно является договором простого товарищества.

Согласно статье 1052 ГК РФ договор простого товарищества может быть расторгнут по требованию одной из сторон по основаниям, указанными в пункте 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 ГК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив встречный характер обязательств сторон соглашения, указав, что материалами дела подтвержден факт исполнения предпринимателем обязательств по спорному соглашению, констатировав, что общество более чем 6 месяцев после предоставления предпринимателем встречного предоставления от исполнения обязательств по соглашению уклоняется, суды пришли к выводу, что обществом существенно нарушены условия договора в связи с чем удовлетворили требование о расторжении договора.

Согласно статье 309 ГК РФ под надлежащим понимается исполнение обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судами установлено, что предприниматель в соответствии условиями соглашения обязан в срок до 01.08.2014 предоставить обществу земельные участки в аренду для строительства нежилого комплекса, указанные в пункте 1.3.2 и заключить договор аренды земельных участков, необходимых для строительства комплекса.

Подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Категории земельных участков в зависимости от их целевого назначения перечислены в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земли в Российской Федерации, обозначенные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 статьи 1 ГрК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в статье 37 ГрК РФ.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Делая вывод о надлежащем исполнении предпринимателем условий соглашения в части предоставления земельного участка, суд не учел названные нормы права и не исследовал соответствие вида разрешенного пользования земельного участка, предоставляемого предпринимателем, целям простого товарищества - строительство нежилого комплекса по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106 с согласованным функциональным назначением: нежилые помещения в виде машино-мест для организованного постоянного хранения индивидуального легкового автотранспорта, нежилые помещения в виде площадей свободной планировки.

Как установлено судами, в соглашении сторонами согласовано предоставление обществу в аренду четырех земельных участков, предпринимателем в качестве исполнения условий соглашения представлен проект договора аренды одного земельного участка.

Поскольку в договоре простого товарищества цель является общей, ни один из товарищей не вправе обогащаться за счет другого и вклад участника должен погашать лишь соответствующую долю затратной части совместной деятельности; в него не может закладываться прибыль кого-либо из товарищей.

Доводам общества о ненадлежащем исполнении предпринимателем условий соглашения в части количества земельных участков, передаваемых в аренду, их площади, размера арендной платы и включении в договор аренды условия о зачете арендных платежей в счет оплаты обязательств предпринимателя по внесению вклада в простое товарищество судами обеих инстанций оценка не дана.

Судами установлено, что предприниматель в соответствии условиями соглашения обязан в срок до 01.09.2014 передать обществу согласованную проектную документацию на строительство нежилого комплекса.

Делая вывод о надлежащем исполнении предпринимателем условий соглашения в части предоставления проектной документации судом не дана оценка доводам общества о несоответствии предоставленной проектной документации в части состава ее разделов требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", не исследовано положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации без сметы.

Таким образом, вывод суда о надлежащим исполнении предпринимателем обязанностей по соглашению сделан без установления существенных для дела обстоятельств.

Разрешая вопрос о взыскании убытков, суды не учли следующее.

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (пункт 1 статьи 1041 ГК РФ).

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (пункты 1, 2 статьи 1042 ГК РФ).

Судами установлено, что пунктом 1.3 соглашения от 17.07.2014 стороны определили условия участия и объем вкладов в совместный проект.

Согласно абзацу 2 пункта 1.3.2 соглашения предприниматель в качестве вклада обеспечивает и осуществляет финансирование разработки, утверждения и прохождения экспертизы проектной документации на строительство нежилого комплекса и передает обществу проектную документацию в полном объеме.

Предпринимателем в качестве убытков заявлены расходы (финансирование) на получение градостроительного плана и технических условий на подключение к инженерным сетям в полном объеме; проведение комплекса инженерных изысканий для строительства; подготовку и проведение экспертизы проекта парковочного комплекса на 499 машино-мест; получение положительного заключения негосударственной экспертизы по объекту "Торговый комплекс с многоуровневым паркингом закрытого типа, расположенный по адресу:

г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106".

Согласно пункту 2 статьи 1050 ГК РФ при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1043 ГК РФ имуществом, находящимся в общей долевой собственности товарищей, признаются внесенное ими имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает правовой режим имущества товарищества, в том числе внесенных вкладов, как общую долевую собственность товарищей и в качестве последствий прекращения (расторжения) договора простого товарищества предусматривает раздел такого имущества по общим правилам, установленным для имущества, находящегося в долевой собственности. Возможность истребования вклада, внесенного товарищем во исполнение условий договора, при его расторжении нормами права не предусмотрена.

Кроме того, поскольку в силу положений статьи 1042 ГК РФ исполнение обязательств по внесению вкладов по договору о совместной деятельности происходит не в пользу другой стороны (контрагента), а в пользу созданного товарищества (в общее дело), вклад одного из товарищей не может быть истребован за счет другого товарища.

Согласно статьи 1043 ГК РФ созданное общее имущество признается общей долевой собственностью товарищей, право собственности на которое приобретают все товарищи, вне зависимости от того, что ими вносится в качестве вклада в общее дело, и такое участие в общей собственности представляет собой долю в праве, суду надлежало, помимо вышеупомянутых обстоятельств, выяснить, что было вложено участниками простого товарищества в совместную деятельность, установить факт создания сторонами договора общего имущества, его состав, а также вид и размер вкладов участников их с учетом содержания статьи 1043 ГК РФ и условий договора, а также наличие потребительской ценности изготовленной проектной документации, как для товарищества, так и для индивидуального предпринимателя.

В части взыскания убытков в виде расходов по объединению земельных участков, суд кассационной инстанции полагает следующее.

Согласно абзацу 1 пункта 1.3.2 соглашения предприниматель в качестве вклада обязуется передать обществу по договору аренды земельных участков земельные участки сроком на 1 год для осуществления строительства нежилого комплекса: - земельный участок, площадью 582 кв.м, по адресу г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106. Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 72:23:02 18 006:0348; - земельный участок, площадью 365 кв.м, по адресу г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106. Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер:

72:23:02 18 006:0347; - земельный участок, площадью 1443 кв.м, по адресу г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106. Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 72:23:02 18 006:649; - земельный участок, площадью 1473 кв. м, по адресу г. Тюмень, ул. Мельникайте, 106. Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 72:23:02 18 006:626.

Таким образом, условиями договора предусмотрено передача в аренду четырех земельных участков.

Судами не установлен факт изменения условий соглашения в части определения вкладов, не установлена направленность действий предпринимателя по объединению земельных участков с увеличением площади земельного участка, на достижение общей цели простого товарищества.

Без установления данных обстоятельств вывод судов о наличии прямой причинно-следственной связи между неисполнением обществом условий договора и расходами истца по объединению земельных участков, противоречит установленным обстоятельствам дела.

Отказывая в удовлетворении встречного иска судами не принята во внимание правовая позиция, изложенная в постановлении Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13, согласно которой существенными условиями этого договора являются совместные действия, направленные на достижение общей цели, и соединение участниками товарищества своих вкладов, которыми в силу пункта 1 статьи 1042 ГК РФ признается все то, что они вносят в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Условие о соединении вкладов должно содержать сведения о виде имущественного или иного блага, составляющего вклад участника, а также согласно пункту 2 статьи 1042 ГК РФ сведения о размере и денежной оценке вклада с определением доли участника в общей долевой собственности.

Основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 288 АПК РФ).

Поскольку в результате неполного выяснения всех обстоятельств дела и отсутствия всесторонней оценки доводов лиц, участвующих в деле, и представленных доказательств обжалуемые судебные акты являются необоснованными, и это могло привести к принятию неправильного решения по существу спора, а также в связи с неправильным применением норм материального права, взаимосвязи требований первоначального и встречного исков судебные акты подлежат отмене полностью, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, которому следует устранить указанные недостатки.

При новом рассмотрении суду надлежит исследовать соответствие вида разрешенного пользования земельного участка, предоставляемого предпринимателем, целям простого товарищества, дать оценку доводам общества о ненадлежащем исполнении предпринимателем условий соглашения, с учетом цели простого товарищества, в части количества земельных участков, подлежащих передаче в аренду, их площади, размера арендной платы и включения в договор аренды условия о зачете арендных платежей в счет оплаты обязательств предпринимателя по внесению вклада в простое товарищество, дать оценку доводам общества о несоответствии предоставленной проектной документации в части состава ее разделов требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", установить факт создания сторонами договора общего имущества, его состав, а также вид, размер вкладов их денежную оценку с определением доли участника в общей долевой собственности участников с учетом содержания статьи 1043 ГК РФ и условий договора, установить, были ли внесены участниками простого товарищества вклады, предусмотренные соглашением, а также наличие потребительской ценности изготовленной проектной документации, как для товарищества, так и для индивидуального предпринимателя, направленность действий предпринимателя по объединению земельных участков на достижение общей цели простого товарищества. С учетом установленных обстоятельств при правильном применении норм материального права и процессуального права принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 12.02.2016 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 04.05.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-15501/2015 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.В. Клат

Судьи

О.В. Герценштейн Т.С. Кислякова