Финансисты уточнили, что имущественный вычет на приобретенное жилье можно получить только при наличии доходов

Минфин России в ответ на обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по НДФЛ разъяснил, что при отсутствии доходов, облагаемых по ставке 13%, право на получение имущественного налогового вычета не теряется. Им можно воспользоваться в последующие годы (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30 августа 2016 г. № 03-04-05/50684 "О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при отсутствии в налоговом периоде доходов").

Напомним, что имущественный налоговый вычет физлицо может получить в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли в них, приобретение земельных участков или доли в них , а также расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение недвижимости (абз. 3-4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Данные суммы расходов вычитаются из размера доходов налогоплательщика, то есть из его налогооблагаемой базы по НДФЛ (п. 1 ст. 220 НК РФ).

Представители Минфина России напомнили, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 млн руб. (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). То есть для получения вычета необходимо подтвердить годовой доход, исходя из этой суммы.

Более подробно о вычетах при покупке имущества и других налоговых вычетах для физических лиц, а также условиях их предоставления и оформлении узнайте из нашего спецпроекта!

Налоговым периодом по НДФЛ является год (ст. 216 НК РФ). Финансисты уточнили, что в случае отсутствия дохода право на использование вычета переходит на последующий год, когда физлицо сможет подтвердить  доход, облагаемый по ставке 13%.

Они также напомнили, что получить вычет на приобретенное жилье или фактически уплаченные проценты по кредиту второму супругу не получится, так как это не предусмотрено налоговым законодательством (ст. 220 НК РФ).