Арендатор, передающий арендодателю неотделимые улучшения имущества, должен уплатить НДС

Минфин России посчитал, что передача арендатором арендодателю результатов работ по улучшению арендованного недвижимого имущества, неотделимых без вреда для данного имущества, является объектом налогообложения НДС (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 июля 2016 г. № 03-07-11/43792 "О применении НДС при безвозмездной передаче неотделимых улучшений арендованного имущества"). Вопрос об уплате НДС задала компания, которая арендовала у муниципалитета движимое и недвижимое имущество, относящееся к объектам жилищно-коммунального назначения. В процессе использования имущества организация осуществляла работы по его улучшению и по окончании срока договора аренды согласилась передать неотделимые улучшения безвозмездно.

Финансисты сослались на общую норму о том, что операции по реализации товаров, работ и услуг) на безвозмездной основе признаются объектом налогообложения по НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). И исключений из этого правила не предусмотрено.

Компания просила разрешить еще один затруднение. Дело в том, что для работ по улучшению имущества привлекались подрядные организации. И по выполненным работам налогоплательщик принял НДС к вычету. Вопрос заключался в том, нужно ли восстанавливать этот НДС. Специалисты Минфина России посчитали, что в этом нет необходимости.

Они обосновали такой вывод тем, что вычетам подлежат суммы НДС по товарам, работам и услугам, приобретаемым для осуществления операций, которые признаются объектом налогообложения НДС (подп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ). А передача неотделимых улучшений арендодателю как раз является налогооблагаемой операцией.