ИП на УСН, продавший нежилое помещение, обязан уплатить с доходов от его реализации налог

Речь идет о ситуации, когда ИП применял УСН и основным видом деятельности при этом была сдача собственной нежилой недвижимости по договору найма. Затем бизнесмен продал нежилое помещение и прекратил предпринимательскую деятельность. После этого налоговая инспекция по месту его учета вызвала ИП для дачи объяснений – налоговый орган посчитал, что доходы от продажи недвижимости подлежат обложению налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН, и предложил подготовить уточненную декларацию по этому спецрежиму.

ФНС России с такой позицией налоговиков согласилась (письмо ФНС России от 24 мая 2016 г. № СД-3-3/2348).

В ведомстве напомнили, что налогоплательщики на УСН обязаны учитывать доходы от реализации имущества (ст. 346.15 НК РФ, п. 1-2 ст. 248 НК РФ). При определении таких доходов нужно руководствоваться положениями о налоге на прибыль (ст. 249 НК РФ). Эти нормы признают доходом от реализации выручку от реализации товаров работ или услуг как собственного производства, так и ранее приобретенных. А товаром для целей НК признается любое имущество (п. 3 ст. 38 НК РФ).

Налоговая служба резюмировала: если сдача в аренду осуществлялась в рамках заявленных ИП при государственной регистрации видов деятельности, имеются факты получения доходов от сдачи помещения в аренду, ведения учета соответствующих хозяйственных операций, а также принимая во внимание, что нежилое помещение, по общему правилу, изначально не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, доходы от продажи нежилого помещения рассматриваются как доходы от предпринимательской деятельности.

Отмечается, что этот подход поддерживается и судами (Определение ВС РФ от 30 декабря 2015 г. № 306-КГ15-17368 по делу № А12-33256/2014, Определение ВС РФ от 5 октября 2015 г. № 304-КГ15-12005 по делу № А27-18615/2014, Определение ВАС РФ от 21 марта 2014 г. № ВАС-2475/14 по делу № А73-15778/2012).