ИП не всегда должен учесть доход от продажи квартиры при исчислении УСН

Минфин России рассказал, должен ли учитываться доход от продажи квартиры в качестве дохода по УСН, если продавцом выступал ИП (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 21 июня 2016 г. № 03-11-11/35847). Это зависит от того, использовалась ли квартира при осуществлении предпринимательской деятельности.

Если ИП не осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не относится к основным средствам, то указанные доходы ИП подлежат обложению НДФЛ.

А в случае, если ИП осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в его предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по УСН. Это может произойти, когда квартира, например, сдавалась в аренду. К слову, с 15 июля 2016 года ИП при сдаче своей квартиры не обязаны применять ККТ – в том числе и при сдаче физическому лицу (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа").

Минфин России неоднократно определял свою позицию и по другим вопросам сдачи квартиры теми ИП, которые применяют УСН. К примеру, в апреле 2016 года министерство пояснило, что такой ИП может сдавать квартиру, принадлежащую супругу, при условии нотариально оформленного согласия последнего (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15 апреля 2016 г. № 03-11-11/22060).

А тремя годами ранее чиновники подчеркнули, что уплачивать налог на имущество в отношении квартиры, сдаваемой в аренду, ИП не обязан (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 апреля 2013 г. № 03-11-11/126).