Если доля в праве на квартиру продается как самостоятельный объект, вычет предоставляется в полном размере

Минфин России разъяснил: если налогоплательщик продал 1/2 доли в праве собственности на квартиру, то в этом случае он имеет право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в максимальном размере. Но это правило действует, только если доля была отчуждена в качестве самостоятельного объекта права (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30 мая 2016 г. № 03-04-05/30955).

Если же владельцы долей в праве собственности решили продать квартиру, размер имущественного вычета будет распределен между ними пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Напомним, те, кто продал недвижимость, находившуюся в собственности по общему правилу менее пяти лет (а для объектов, купленных до 1 января 2016 года, – менее трех лет), могут воспользоваться имущественным вычетом в размере доходов от продажи, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, если квартира, находящаяся в общей долевой собственности А. и Б., продана третьему лицу В., каждый из сособственников сможет воспользоваться вычетом в размере до 500 тыс. руб. А если только А. продал свою долю В., вычет будет предоставлен ему в полном размере, 1 млн руб.

Все доходы от продажи квартиры, которые превышают сумму вычета, будут облагаться НДФЛ по ставке 13%.

Добавим, что аналогичное разъяснение относительно этого вопроса Минфин России давал и в последние несколько лет (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 13 мая 2015 г. № 03-04-05/27258, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 31 октября 2014 г. № 03-04-05/55366). Основано оно на позиции КС РФ (Постановление КС РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П).

Более подробно о вычетах при продаже имущества и других налоговых вычетах для физических лиц, а также условиях их предоставления и оформлении узнайте в нашем спецпроекте!