Может быть установлен минимальный размер платы за передачу имущества по договору ренты

Минюст России вынес на общественное обсуждение законопроект¹, изменяющий регулирование рентных отношений. Напомним, договор ренты подразумевает, что одна сторона передает другой имущество в собственность, а вторая сторона обязуется регулярно выплачивать за это вознаграждение или содержать отчуждателя имущества (п. 1 ст. 583 ГК РФ). При этом само имущество может передаваться безвозмездно или за отдельную плату (п. 1 ст. 585 ГК РФ).

Минюст России полагает, что необходимо установить минимальный размер такой платы: не менее 20% от рыночной стоимости отчуждаемого имущества, определенной независимым оценщиком. Это связано с необходимостью защиты прав получателя ренты. Дело в том, что сегодня договоры ренты нередко предусматривают отчуждение имущества за символическую плату. Минимальный размер платы, который предлагается закрепить в ГК РФ, обусловлен в том числе средним размером первоначального взноса по ипотечным программам в кредитных организациях – чаще всего это именно 20% от суммы недвижимости.

Планируется также в два раза увеличить минимальную сумму ренты по договорам, в рамках которых имущество передается безвозмездно. В случае одобрения поправок она будет составлять два региональных прожиточных минимума (или, если регион не установил свой прожиточный минимум, не менее двух федеральных прожиточных минимумов), тогда как сегодня – один (п. 2 ст. 597 ГК РФ).

Еще одно нововведение, которое предлагает законопроект, – это обязательное занесение в ЕГРП записи о том, что имущество обременено рентой. В реестре будут содержаться сведения о виде ренты (постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением) и о сроках ее выплаты.

Наконец, предполагается уточнить круг плательщиков ренты, которые вправе выступать стороной по договорам ренты такого вида, как договор пожизненного содержания с иждивением. По мнению Минюста России, ими могут быть только граждане или некоммерческие организации. Сегодня требования к плательщикам ренты по таким договорам не установлены (п. 1 ст. 601 ГК РФ), ими могут быть и коммерческие компании.

В министерстве поясняют, что возможность обеспечить необходимый контроль за деятельностью коммерческих организаций в рассматриваемой сфере отсутствует. В отличие от некоммерческих организаций, деятельность которых Минюст России контролирует уже сегодня (ст. 32 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"). Новое правило позволит предотвратить ситуации, когда плательщик ренты получает имущество, но свою обязанность по пожизненному содержанию другой стороны не исполняет. Чаще всего от этого страдают пожилые люди.