Датчики пожарной безопасности в квартирах могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома

Депутат Госдумы Александр Потапов предлагает внести поправки в Жилищный кодекс РФ, которые расширили бы перечень общего имущества многоквартирного дома. Соответствующий законопроект¹ зарегистрирован в нижней палате парламента. В случае одобрения нововведения в указанный перечень войдет оборудование и другие компоненты систем учета, систем безопасности, систем передачи информации и других систем, устанавливаемое в помещениях и квартирах, если это оборудование или компоненты систем не являются собственностью другого юридического или физического лица.

Фактически речь идет о домофонах, датчиках пожарной безопасности, датчиках сигнализации и оборудовании операторов связи (если остальные компоненты систем, находящиеся вне квартир, не остались на балансе компаний, которые их предоставили, а были переданы управляющей организации).

Александр Потапов отмечает, что нормы Жилищного кодекса РФ относят такое имущество к собственности жильцов. "Такое искусственное разделение системы на отдельные части, принадлежащие разным владельцам, порождает значительные трудности при создании и эксплуатации системы, например, при установке и замене датчиков пожарной безопасности. Сразу возникают вопросы, кто отвечает за нормальную работу каждого датчика и системы в целом, кто осуществляет замену датчиков и оплачивает работы", – говорится в пояснительной записке к законопроекту. Принятие же поправок, подчеркивает депутат, позволит рассматривать все компоненты той или иной системы как единое целое и упростить их обслуживание.

Как именно будет обеспечиваться доступ представителей управляющей организации в квартиры и нежилые помещения многоквартирного дома, не уточняется.

 Вправе ли товарищество собственников жилья перестраивать общее имущество в многоквартирном доме? Узнайте из "Домашней правовой энциклопедии" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Напомним, сегодня общим имуществом дома признается только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).