Предлагается увеличить гарантийные сроки на квартиры в новостройках

В целях повышения ответственности застройщиков за качество возводимых домов и улучшения качества строительства предлагается увеличить в два раза гарантийные сроки на объекты долевого строительства: до 10 лет – на квартиры в новостройках, до шести лет – на инженерное оборудование в доме. Соответствующая общественная инициатива¹ появилась на официальном портале РОИ.

Напомним, по действующему законодательству гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет, а гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, – менее чем три года (ч. 5-5.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Как суды исчисляют гарантийный срок для объекта долевого строительства, если договором такой срок не определен? Узнайте из "Энциклопедии судебной практики. Правовые позиции судов" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Авторы инициативы подчеркивают, что действующие гарантийные сроки недостаточны, а застройщики, как правило, не соглашаются прописывать в договорах более длительные сроки. Так, если построенный дом через пять лет и один месяц даст трещину, или установленный в доме новый лифт сломается через три года и один месяц (что вполне возможно, учитывая как лифты эксплуатируются для перевозки стройматериалов в первые годы существования дома) – застройщик будет не виноват. "При этом дома строятся якобы "на века", а не на пять лет, да и за квартиру в новом доме мы платим огромные деньги", – отмечается в обосновании инициативы.

Для того, чтобы инициатива поступила на рассмотрение специальной экспертной комиссии федерального уровня, ей необходимо набрать более 100 тыс. голосов в поддержку. Голосование за инициативу продлится до 12 января 2017 года.