Минфин России разрешил получать имущественный вычет в полном объеме при покупке недвижимости в рассрочку

Финансовое ведомство пересмотрело свою позицию в отношении правил применения налогового вычета для граждан, купивших дом, квартиру, комнату, земельный участок под индивидуальное строительство или израсходовавших средства на постройку жилого дома (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 25 ноября 2015 г. № 03-00-08/2/68507).

Размер полученного налогового вычета можно будет скорректировать на сумму платежей при приобретении имущества в рассрочку, произведенных в последующих налоговых периодах.

Налоговики справедливо посчитали, что представление вычета только на сумму единовременного платежа (или нескольких платежей, произведенных в одном налоговом периоде) ставит в неравное положение налогоплательщиков, приобретающих недвижимость и оплачивающие ее в рассрочку в течение нескольких налоговых периодов по сравнению с теми, кто полностью оплатил приобретенное имущество в одном налоговом периоде (включая налогоплательщиков, оплативших приобретенное жилое помещение единовременно за счет заемных средств и осуществляющих погашение займа в течение нескольких налоговых периодов).

Ведь налоговым законодательством возможность получения налогового вычета в полном объеме не ставится в зависимость от формы оплаты приобретаемого имущества (единовременным платежом (в том числе за счет заемных средств) или в рассрочку).

Именно поэтому в качестве основных критериев для получения права на имущественный налоговый вычет установлены характеристики приобретаемого имущества, а также максимальный размер фактически произведенных расходов на приобретение этого объекта.

Ранее налоговики отказывали в корректировке суммы уже представленного налогового вычета. Например, если налогоплательщик приобрел комнату стоимостью 1,8 млн руб. в рассрочку, заплатив при этом в одном налоговом периоде 1 млн руб., а оставшиеся 800 тыс. руб. в следующем году, то инспекторы разрешали получить вычет только на сумму в 1 млн руб. Применить же остаток же неиспользованного вычета можно было только при приобретении другого недвижимого имущества, то есть скорректировать сумму уже предоставленного вычета на оставшиеся 800 тыс. руб. налоговые органы не разрешали (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 5 сентября 2014 г. № 03-04-07/44576, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 11 июня 2014 г. № 03-04-05/28176).