Ряд граждан могут освободить от налога на доходы от продажи недвижимости без учета трехлетнего срока нахождения ее в собственности

Российских граждан, получивших недвижимое имущество как наследники первой очереди по закону или унаследовавших его по завещанию, могут освободить от уплаты налога на доходы от его продажи без учета трехлетнего срока нахождения этого имущества в их собственности. Такой законопроект, подготовленный депутатом Госдумы Олегом Михеевым, внесен сегодня на ее рассмотрение.

Документ предусматривает дополнение соответствующим положением ч. 17.1 ст. 217 НК РФ, в которой содержится перечень доходов, не подлежащих налогообложению или освобождаемых от него. Напомним, среди них на сегодняшний день, в частности, доходы от продажи недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков) при условии, что она находилась в собственности налогоплательщика три года и более. Аналогичное правило предусмотрено и для доходов, полученных от продажи иного имущества.

Автор законопроекта отмечает: граждане, получив в наследство недвижимость, нередко не имеют возможности содержать ее в течение трех лет. Однако по действующему законодательству при продаже недвижимости до истечения трехлетнего срока с момента приобретения права собственности на нее они обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Чтобы избежать уплаты этого налога либо сократить его размер, налогоплательщики нередко указывают в договорах купли-продажи значительно уменьшенную цену продажи. В таком случае, воспользовавшись правом на имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, они в некоторой мере компенсируют понесенные затраты. Подобные схемы незаконны, напоминает Олег Михеев.

Кроме того, законопроектом предусматривается приведение в соответствие с экономическими реалиями некоторых положений НК РФ в части имущественных налоговых вычетов. Так, предлагается установить, что такой вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком от продажи находившейся в его собственности менее трех лет недвижимости, не превышающем 2,5 млн руб. Согласно действующей редакции ч. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет в таком случае право на получение налогового вычета в размере таких доходов не более 1 млн руб.

Более того, имущественный вычет по продаже недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге предлагается предоставлять в размере указанных доходов, не превышающем 5 млн руб., в иных "городах-миллионниках" – 3,5 млн руб.

Планируется также увеличить с 250 тыс. до 500 тыс. руб. вычет по продаже иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет.

Федеральный закон, в случае его принятия, вступит в силу 1 января 2016 года.

Текст законопроекта № 455692-6 "О внесении изменений в пункт 17.1 статьи 217 и в подпункт первый пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" размещен на официальном сайте Госдумы.