Президентом подписан закон, усиливающий защиту прав участников долевого строительства

Президентом РФ Владимиром Путиным подписан Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", направленный на совершенствование механизмов защиты прав участников долевого строительства.

В частности, согласно документу, застройщик наряду с залогом должен выбрать один из двух способов обеспечения исполнения своих обязательств: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.

К указанному банку в свою очередь предъявляется ряд требований. Так, его уставный капитал должен составлять не менее 200 млн руб., собственные средства (капитал) – от 1 млрд руб., а срок банковской деятельности – от 5 лет. При этом поручительство должно действовать минимум на 2 года (ранее – на 6 мес.) дольше установленного срока передачи жилого помещения дольщику.

Что касается страхования, то застройщик может участвовать в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков или заключить соответствующий договор со страховой организацией.

Кроме того, застройщик должен застраховать свою ответственность до государственной регистрации договора с первым дольщиком. Выгодоприобретателями по договору страхования выступают дольщики. Также ими могут быть другие лица (в случае уступки права требования по договору) при условии письменного уведомления страховщика .

Согласно закону, страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения дольщикам. Данный факт должен подтверждаться решением суда об обращении взыскания на предмет залога или решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. В последнем случае также потребуется выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности их удовлетворения.

Договор страхования действует до установленной даты передачи застройщиком жилого помещения дольщику. При этом выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение 2 лет после этой даты. Франшиза, согласно документу, в договоре страхования устанавливаться не может.

Наряду с этим, поправки внесены и в другие нормативные правовые акты. В частности, установлены особенности создания общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, уточнена очередность удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика, скорректирован перечень документов, предоставляемых при регистрации договора участия в долевом строительстве.

Федеральный закон вступил в силу 31 декабря 2012 года за исключением отдельных положений.