Минэкономразвития России определило полномочия Росреестра по отказу в госрегистрации недвижимости

Минэкономразвития России определило полномочия Росреестра по отказу в госрегистрации недвижимости. Проект приказа "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению государственных функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества" опубликован на сайте министерства.

Согласно документу основанием для начала приостановления госрегистрации является письменное заявление от правообладателя, стороны (сторон) сделки, а в случае госрегистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилья, если оно приобретается с использованием кредитов либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, - совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Еще одно основание – письменное заявление одной из сторон договора о возврате документов без госрегистрации прав, если другая сторона не обращалась с таким заявлением, а в случае госрегистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилья, если оно приобретается с использованием кредитов или средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, - совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Процедура может быть приостановлена, если поступило определение или решение суда, а также поступление заявления о государственной регистрации сделки и/или перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в госрегистрации решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, избрании залога недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ.

Решение о приостановлении госрегистрации прав при наличии сомнений в наличии оснований для ее проведения принимается госрегистратором в случае, если не устранение таких сомнений потребует принятия решения об отказе в госрегистрации прав. Если сомнения возникли потому, что представленный на госрегистрацию прав акт органа госвласти или органа местного самоуправления противоречит закону, во исполнение и в соответствии с которым данный акт должен быть принят, информация об этом, включая сведения о лице, представившем такой акт, направляются в прокуратуру.

Согласно проекту решение о приостановлении госрегистрации прав при наличии сомнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений принимается, если в деле правоустанавливающих документов, открытом как на соответствующий объект недвижимости, так и на иной объект недвижимости, имеются документы, содержащие сведения (данные), аналогичные (идентичные) имеющимся в представленных регистрацию документах сведениям (данным), но не соответствующие им (когда такие сведения либо являются неизменными, либо их изменение, осуществляемое в установленном законодательством РФ порядке, должно подтверждаться соответствующими документами). Другим поводом может стать письменная информация от правообладателя, правоохранительных органов, иных лиц (например, нотариусов) о том, что представленные на госрегистрацию прав документы являются поддельными.