Минфин России разъяснил, как рассчитать минимальный срок владения унаследованной недвижимостью

© baza178 / Фотобанк Фотодженика

Согласно нормам налогового законодательства от НДФЛ освобождаются доходы граждан, полученные от продажи недвижимости или доли в ней, при условии, что она находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных, в частности, по договору участия в долевом строительстве, то минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения, в которой не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади такого жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства.

Как поясняет Минфин России, минимальный предельный срок владения жилым помещением, полученным налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования, исчисляется со дня открытия наследства при условии, что наследодателем осуществлена полная оплата стоимости жилого помещения в соответствии с договором (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 12 сентября 2023 г. N 03-04-07/87164). Но если полная оплата стоимости жилого помещения осуществлена наследником после дня открытия наследства, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется в общеустановленном порядке (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Напомним, что по общим правилам минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Но в некоторых случаях он может быть сокращен до трех лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Например, в случае наследования имущества.