Разъяснен порядок определения минимального срока владения недвижимостью для целей обложения НДФЛ доходов от его продажи

© nito103 / Фотобанк Фотодженика

По общему правилу от НДФЛ освобождаются доходы, полученные физлицами от продажи недвижимости, если она находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). Обычно он составляет пять лет, но в некоторых случаях он сокращен до трех лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Так, например, льготные условия предусмотрены, если право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком в порядке наследования (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Как поясняет Минфин России, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 25 июля 2023 г. № 03-04-07/69247).

При этом, при изменении размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на недвижимость, в результате перехода к нему доли имущества от другого участника общей долевой собственности не влечет для него прекращения права собственности на такое имущество. Но изменение размера доли должно пройти госрегистрацию. Поэтому, по мнению Минфина России, минимальный предельный срок владения недвижимостью для целей налогообложения, при приобретении имущества в собственность долями по разным основаниям, определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности на такое имущество. Так, если  первичное право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Если первичное право общей долевой собственности возникло по льготным основаниям, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества – три года.