Застройщик может учесть для целей налогообложения расходы в виде компенсации банку за предоставление льготных кредитов дольщикам

© IgorTishenko / Фотобанк Фотодженика

Согласно нормам налогового законодательства при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. К ним же приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу (подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса). При этом расходы организации-застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет таких средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Эти средства могут быть использованы на возмещение расходов застройщика в связи со строительством недвижимости по договорам участия в долевом строительстве. Таким образом доходы в виде средств целевого финансирования, а также расходы, произведенные за их счет, в целях налогообложения прибыли не учитываются.

При этом, как поясняет ФНС России, к расходам, осуществленным за счет средств целевого финансирования не относятся. В частности, расходы в виде компенсации банку недополученных доходов в связи с предоставлением банком дольщикам кредитов по пониженным ставкам (письмо ФНС России от 31 января 2023 г. № СД-4-3/1027). Поэтому, при условии соответствия затрат в виде вышеуказанной компенсации требованиям налогового законодательства (расходы должны быть документально подтверждены и экономически обоснованы – п. 1 ст. 252 НК РФ) налогоплательщик может учесть их в составе расходов для целей налогообложения прибыли.

Как подчеркивает налоговая служба, обоснованность расходов, учитываемых при расчете налоговой базы, должна оцениваться с учетом обстоятельств, свидетельствующих о намерениях налогоплательщика получить экономический эффект в результате реальной предпринимательской или иной экономической деятельности.