Как получить освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости семьей с детьми: разъяснения Минфина России

© AlisLuch / Фотобанк Фотодженика

Нормами налогового законодательства предусмотрено освобождение от обложения НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимости (или долей в нем), если такой объект находился в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения имуществом (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). Обычно такой срок составляет пять лет.

Однако, в некоторых случаях налогоплательщик может получить освобождение и вне зависимости от того, как долго объект недвижимости находился в его собственности (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Для этого должны выполняться следующие условия. Так, в частности, на дату продажи жилья налогоплательщик и члены его семьи не должны владеть в совокупности более 50% иного жилья большей площади, чем площадь приобретаемого для улучшения жилищных условий. Также налогоплательщик и его супруг (супруга) являются родителями  не менее двух детей до 18 лет. Еще одно условие – в календарном году, в котором продано жилое помещение (доля), или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщик должен купить иное жилье.

Если одно из вышеперечисленных условий не будет выполняться, то, как поясняет Минфин России, налогообложение доходов, полученных от продажи едвижимости будут облагаться в общеустановленном порядке (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 7 апреля 2022 г. № 03-04-05/29348).