Как стать владельцем заброшенной недвижимости: разъяснения Росреестра

HayDmitriy / Depositphotos.com

Росреестр сообщает (Информация Росреестра от 27 января 2022 г.), что существует несколько способов стать владельцем заброшенного дачного участка (дома).

1. Найти владельца и купить участок.

Чтобы найти владельца, можно:

• обратиться к председателю садового товарищества (если заброшенное владение находится на территории СНТ) либо в орган местного самоуправления (если земельный участок с домом находятся в населенном пункте);
• поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте;
• запросить выписку из ЕГРН, которая также позволит проверить наличие на территории обременений.

Если удастся выяснить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно только в рамках гражданско-правовой сделки (по договору купли-продажи).

2. Отказ хозяина от запущенного участка.

Для этого хозяин должен сам обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Как отмечает Росреестр, на практике этот вариант реализуется довольно редко.

3. Приобретение участка после его изъятия.

По законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако, предупреждает Росреестр, изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.

Если все-таки земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести.

4. Через признание имущества бесхозяйным.

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество. Под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.

Алгоритм действий в данном случае таков:

1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

В то же время, предупреждает Росреестр, может возникнуть ситуация, когда после оформления бесхозяйной недвижимости в собственность, неожиданно объявится предыдущий владелец и захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

5. Приобретательная давность.

Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.