Расчет неустойки за нарушение застройщиком срока устранения недостатков на объекте долевого строительства предлагается изменить

Verranda / Depositphotos.com

В Госдуму внесен законопроект¹, направленный на уточнение порядка устранения застройщиком недостатков объекта долевого строительства, а именно, на установление возможности для застройщика устранить такие недостатки по требованию участника долевого строительства за свой счет добровольно в оговоренный срок. При этом для граждан право предъявления иска в суд сохраняется, но только в случае если застройщик не воспользовался такой возможностью.

Так, в п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) предлагается прописать, что участник долевого строительства может предъявить застройщику в письменной форме требования о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов). После чего застройщик обязан будет:

• за свой счет в течение 10 календарных дней после получения требований провести осмотр, получить заключение независимого специалиста о наличии (или об отсутствии) указанных недостатков и стоимости их устранения;
• устранить обнаруженные специалистом недостатки собственными силами. 

В случае если застройщик не исполнил обязанность по устранению недостатков, гражданин вправе потребовать соразмерного снижения цены договора либо возмещения затрат на устранение недостатков третьими лицами участнику долевого строительства, но только в той части недостатков, которые подтверждены экспертным заключением, в том числе и в судебном порядке. От участника долевого строительства потребуется предоставить доступ для проведения такого осмотра и для устранения недостатков.

 Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Помимо этого, за нарушение указанных сроков устранения недостатков в п. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предлагается указать, что застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка, или от суммы возмещения участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельности, неустойка должна быть уплачена в двойном размере. Напомним, сегодня размер неустойки, подлежащей выплате гражданину, определяется в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей". Действующий размер такой неустойки разработчики законопроекта считают неоправданно высоким и несоразмерным характеру и последствиям нарушения обязательства, что противоречит принципам соразмерности и справедливости, а также позволяет недобросовестным участникам долевого строительства злоупотреблять своими правами. Кроме того, проектом предлагается для исчисления неустойки исключить из периода просрочки передачи объекта долевого строительства случаи такой просрочки, вызванные требованиями участника долевого строительства в отношении качества объекта.

По мнению разработчиков законопроекта, его концепция направлена на обеспечение баланса интересов сторон договора об участии в долевом строительстве. Ожидается, что предлагаемые меры дадут возможность застройщику оперативно устранять недоработки, позволят снизить нагрузку на суды, исключить судебные издержки сторон и положительно повлияют на срок исполнения заключенных договоров.

_____________________________

¹ С текстом законопроекта № 983620-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.