Доход от продажи унаследованной залоговой квартиры можно уменьшить на размер возвращаемого займа

vaselena / Depositphotos.com

Минфин России разъяснил, какие расходы могут уменьшить налоговую базу по НДФЛ, уплачиваемому при продаже унаследованной квартиры (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 2 августа 2019 г. № 03-04-05/58466).

Налоговым законодательством установлено, что освобождаются от обложения НДФЛ доходы налогоплательщика, полученные от продажи имущества, находившегося в его собственности более минимального срока владения (ст. 217.1 Налогового кодекса). В отношении наследуемого имущества такой срок составляет три года. Рассчитывается он со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина-наследодателя, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1114, ст. 1152 Гражданского кодекса). Именно с этого дня и исчисляется срок владения имуществом. Следовательно, если налогоплательщик продал унаследованное имущество ранее трех лет со смерти наследодателя, то доход должен облагаться налогом.

При этом, налоговым законодательством предусмотрена возможность применения имущественного налогового вычета (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Предоставляется он в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи недвижимости, находившейся в его собственности менее минимального предельного срока владения имущества, и не превышает в целом один млн руб.

Вместо получения такого вычета собственник может уменьшить величину доходов, полученных от продажи квартиры, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Как поясняет Минфин России, в такие расходы можно включить затраты наследника по погашению ипотечного кредита, взятого на приобретение унаследованного имущества с обременением ипотекой. Аналогичное правило действует не только в отношении расходов по возврату банку заемных средств, но и расходов на погашение процентов за пользование этими средствами.

Ведь в соответствии с нормами законодательства установлено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество, в том числе в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ).