Предлагается разрешить передачу права на паенакопление члена ЖСК в залог

aeydenphumi / Depositphotos.com

Минстрой России подготовил законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Он касается установления особенностей условий заключенных с физлицом кредитного договора или договора займа, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом прав на паенакопление члена жилищно-строительного кооператива (ЖСК).

В частности, указано, что к таким кредитным договорами и договорам займа применяются те же требования, что и к кредитным договорам, договорам займа, которые заключены с физлицом в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой. При этом к залогу прав на паенакопление в обеспечение исполнения обязательств заемщика применяются правила об ипотеке недвижимого имущества. Кроме того, в документе¹ закреплены особенности осуществления госрегистрации залога прав на паенакопление члена ЖСК. В целом порядок госрегистрации аналогичен правилам госрегистрации ипотеки, однако в отдельной норме планируется уточнить список необходимых для такой госрегистрации документов.

Также конкретизирован перечень сведений, вносимых при госрегистрации залога прав на паенакопление ЖСК в ЕГРН. Наряду с общими сведениями, в реестр подлежит включению информация о залогодержателе, жилом помещении, в отношении которого у залогодателя возникнет право собственности в случае выплаты паевого взноса полностью, существе, сроке и стоимости обеспеченного залогом прав на паенакопление обязательства. При этом, если стоимость обеспечиваемого залогом обязательства подлежит определению в будущем, то в реестре должны отражаться данные о порядке и других необходимых условиях ее определения. Также подлежат включению сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет залога.

Свидетельствует ли факт невнесения паевых взносов о невозможности приобретения права собственности на имущество в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ? С правовыми позициями судов по данному вопросу ознакомьтесь в "Энциклопедии судебной практики" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Часть поправок касается регулирования деятельности ЖСК по строительству жилых домов или многоквартирных домов на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности. Также уточняются правила членства в ЖСК и вводится обязательность открытия банковского счета в уполномоченном банке, определенном в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", для осуществления операций по зачислению и списанию денежных средств, либо по выплате суммы пая члену жилищного кооператива.

Авторы инициативы отмечают, что из-за отсутствия однозначного правового регулирования залога паев ЖСК возникают препятствия для социально значимых категорий граждан – членов ЖСК в части получения кредитов от финансовых организаций на строительство жилья по процентной ставке, сопоставимой с уровнем ставок по ипотечным кредитам. Поправки призваны исключить такие препятствия.

______________________________

¹ С текстом законопроекта "О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 02/04/07-19/00093098).