(1).jpg)
Применяем СГС "Основные средства" без ошибок: что относить к инвестиционной недвижимости
К 1 октября надо завершить работу по уточнению входящих остатков на 1 января 2018 года в связи с переходом на применение первых федеральных стандартов (письмо Минфина России и Федерального казначейства от 13 июля 2018 г. №№ 02-06-07/49174, 07-04-05/02-14766). Один из проблемных вопросов – порядок применения нового счета 101 03 "Инвестиционная недвижимость". Какие основные средства можно по-прежнему учитывать на счетах 101 01, 101 02 и 108 51, а какую недвижимость все-таки надо перенести на счет 101 03? Для решения этой проблемы по каждому объекту дайте ответы на два простых вопроса:
Вопросы | На каком счете учитывать | Советы и комментарии | |
Предусмотрена ли Уставом сдача в аренду как отдельный вид деятельности? | Планируете ли использовать для деятельности, не связанной со сдачей в аренду? | ||
ДА | НЕТ | 1. Инвестнедвижимость – это объекты, предназначенные исключительно для сдачи в аренду или увеличения стоимости недвижимости. 2. Как только завершите использованиеобъекта в деятельности, не связанной со сдачей в аренду, отразите реклассификацию: Д-т 0 101 13 310 К-т 0 401 10 172 Д-т 0 401 10 172 К-т 0 104 13 411 Д-т 0 401 10 172 К-т 0 101 1Х 310 Д-т 0 104 1Х 411 К-т 0 401 10 172 Если признаки инвестнедвижимости выявлены на 1 января 2018 года, отразите реклассификацию в межотчетный период с использованием счета 401 30. 3. В 2018 году счет 101 03 можно показывать только в том случае, если имущество принадлежит учреждению на праве оперативного управления. 4. При передаче объекта инвестнедвижимости в операционную аренду он продолжает числиться на счете 101 03. Объекты, переданные в неоперационную (финансовую) аренду, на счете 101 03 учитывать не надо – в таких ситуациях арендодатель должен учитывать объект только на забалансовом счете 25. 5. Примеры учреждений, в которых может быть счет 101 03:
| |
ДА | ДА | 1. Если недвижимость предназначена для выполнения задания, но временно передана в операционную аренду, переводить ее на счет 101 03 не надо – такие объекты относятся к "Недвижимости, занимаемой субъектом учета". 2. Сколько будет длится аренда – не важно. Принципиально само профессиональное суждение, согласно которому в будущем объект будет использован в каких-то иных видах деятельности. | |
НЕТ | ДА | ||
НЕТ | НЕТ | Может быть поставлен вопрос об изъятии имущества. Ведь уставом не предусмотрен специальный вид деятельности по сдаче в аренду, а вы сами заявляете, что весь срок службы объекта планируете только сдавать его в аренду. | |
Имущество казны при сдаче в аренду переводить на счет 101 03 "Инвестиционная недвижимость" не надо! При сдаче недвижимости из состава казны в операционную аренду на основании п. 38 Инструкции № 162н просто покажите внутреннее перемещение: Д-т 1 108 51 310 К-т 1 108 51 310 Примечание: Согласно п. 31 СГС "Основные средства" при передаче в аренду имущества казны надо переместить его в группу "Инвестиционная недвижимость" из категории "Запасы". Но эта норма не применяется до вступления в силу СГС "Запасы", согласно которому будет учитываться имущество казны. | |||
