(1).jpg)
Скорректирован порядок учета земельных участков
I. Согласно новой редакции Инструкции 157н и федеральным стандартам земельные участки и отдельные права на них учитывайте на следующих счетах (приказ Минфина России от 31 марта 2018 № 64н):
Счет 103 00 | Счет 111 49 | Счет 108 55 | Забалансовый счет 01 |
1. Используемые учреждением на праве постоянного (бессрочного) пользования. 2. Вовлекаемые уполномоченными органами в хозяйственный оборот, собственность по которым не разграничена. | Полученные в операционную аренду. Договор аренды земли можно квалифицировать только как операционную аренду. | Числящиеся в составе казны. | Права ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут). Например, сервитут может быть установлен для прохода и проезда через соседний участок. |
Основание: выписка из ЕГРН, документ о праве постоянного (бессрочного) пользования. | Основание: договор аренды земельного участка. | Основание: выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность публично-правового образования. | Основание: выписка из ЕГРН о регистрации сервитута на основании судебного акта или соглашения. |
Норма: п. 71 Инструкции 157н. | Норма: п. 151.1 Инструкции 157н. | Нормы: п. 141, п. 144 Инструкции 157н. | Норма: п. 333 Инструкции 157н. |
II. Поступление земельных участков отражайте на балансовых счетах такими проводками:
В казенном учреждении | В органе управления имуществом казны | В бюджетном или автономном учреждении | |||
Дебет | Кредит | Дебет | Кредит | Дебет | Кредит |
КРБ 1 103 11 330 | КДБ 1 401 10 189 | КРБ 1 108 55 330 | КДБ 1 401 10 189 | 4 103 11 330 | 4 401 10 189 |
Норма: п. 16 Инструкции 162н. | Норма: п. 38 Инструкции 162н. | ||||
Согласно новой редакции п. 71 Инструкции 157н определяйте стоимость земельных участков для учета на балансовых счетах так:
По какой стоимости учесть | Условие применения правила |
Кадастровая стоимость | Это общее правило |
По наименьшей кадастровой стоимости 1 кв. м. соседнего (граничащего) участка | Если нет кадастровой |
В условной оценке 1 объект – 1 руб. | Если нет вообще никакой стоимости |
Согласно учетной политике ограниченное право пользования чужим земельным участком можно отразить в условной оценке: 1 объект – 1 руб. Напомним, Минфин России рекомендует учитывать оплату сервитута по по КВР 244 в увязке с кодом КОСГУ 226.
III. При передаче участка в операционную аренду отразите внутреннее перемещение:
Дебет | Кредит | Содержание операции | Норма |
КРБ 1 108 55 330 | КРБ 1 108 55 330 | Передача земельных участков из состав имущества казны в операционную аренду |
IV. Не забывайте перед сдачей годовой отчетности проверять, не пересмотрена ли кадастровая стоимость земельных участков. Если не учтете эти корректировки, отчетные данные будут существенно искажены. Изменение кадастровой стоимости участков отразите проводками:
Дебет | Кредит | Содержание операции | Нормы |
0 103 11 330, КРБ 1 108 55 330 | 0 401 10 189 | Увеличение кадастровой стоимости земли | |
0 103 11 330, КРБ 1 108 55 330 | 0 401 10 189 | Уменьшение кадастровой стоимости земли Способом "Красное сторно" |
