Предпринимательство в Москве: преимущества для малого бизнеса

Viacheslav Lopatin / Shutterstock.com

По оценке столичных властей, сегодня в городе созданы комфортные условия для представителей малого предпринимательства. На какие льготы и преимущества бизнесмены могут рассчитывать в ходе подбора помещения и участия в торгах, рассказали эксперты в ходе семинара "Городские предложения для малого бизнеса", прошедшего вчера в МТПП.

Сегодня малому бизнесу доступны, в частности, аренда и приобретение у города нежилых помещений, отдельно стоящих зданий, а также нестационарных торговых объектов, в том числе находящихся на территории метрополитена. Об этом сообщил начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Управления подготовки и проведения земельно-имущественных торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике Василий Калинкин. Безусловно, как подчеркнул он, первоначальные вложения предпринимателям потребуются, поскольку без них начало бизнеса невозможно, но при этом город готов принимать заемные средства – при совершении сделок по продаже помещений.

А те предприниматели, которые хотели бы арендовать нежилые помещения, могут рассчитывать на льготы. Так, льготная начальная ставка аренды именно для малого бизнеса составляет 4,5 тыс. руб. за кв. м в год (п. 2 постановления Правительства Москвы от 15 декабря 2017 г. № 1018-ПП, п. 2 постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 года № 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы"). В настоящее время, на момент написания данного материала, на Инвестиционном портале города Москвы представлено 76 объектов, которые субъекты малого предпринимательства могут арендовать по специальным ценам (investmoscow.ru/tenders/). Как отметил Василий Калинкин, наиболее востребованы помещения площадью от 100 кв. м до 200 кв. м.

Например, стартовая цена на нежилое помещение свободного назначения в подвале жилого здания с отдельным входом площадью 115,2 м, расположенное в районе Аэропорт, составляет 518,4 тыс. руб. Под начальной ценой подразумевается годовая плата за аренду объекта, а общий срок аренды составляет 10 лет. Однако, как пояснил эксперт, сначала предпринимателю нужно внести лишь половину суммы, поскольку сразу оплачиваются только первые и последние три месяца аренды. В дальнейшем арендная плата должна вноситься уже ежемесячно. В то же время следует учесть, что еще до участия в торгах потребуется внести задаток, так, для данного объекта он составляет 129,6 тыс. руб. (в случае проигрыша сумма вернется бизнесмену). Впрочем, как уточнил Василий Калинкин, если по итогам торгов начальная цена не изменится, например, только один предприниматель принял участие в них или назвал цену, а остальные участники не согласились повышать ее, внесенный задаток покроет первые три месяца аренды, так как он составляет 25% от начальной цены.

Совсем символическая арендная плата потребуется от участников льготной программы "Рубль за метр", она составляет, как нетрудно догадаться из названия, 1 руб. за 1 кв. м., причем в год. В настоящее время, как поясняется на официальном сайте Мэра Москвы, действуют три направления этой программы. Правда, применяется льготная ставка не сразу, а при выполнении ряда условий, до этого предприниматель все равно должен принять участие в торгах и оплачивать аренду по установленной цене.

В соответствии с условиям одного из направлений программы предпринимателю нужно выбрать и отреставрировать объект культурного наследия, находящийся в плохом состоянии, прежде, чем он начнет вести в нем какую-либо деятельность. Переход к льготной ставке состоится уже после завершения реставрации, а пока идут работы, инвестор оплачивает аренду по ставке, определенной в ходе аукциона, и также берет на себя все обязательства по охране объекта. Договор аренды заключается сроком на 49 лет, из которых в течение первых 5 бизнесмен должен привести здание в исторический вид.

Другой вариант – открыть частное образовательное учреждение, а именно детский сад или школу. В этом случае нужно будет выполнить требования Департамента образования, поскольку для образовательных учреждений устанавливаются определенные нормы по нагрузке, а также минимум 80% детей, посещающих детский сад, либо 50% школьников должны быть зарегистрированы в Москве по месту жительства. С инвестором, победившим на аукционе, заключают договор аренды на 49 лет, но в течение полугода он должен отремонтировать и оборудовать полученное здание, хотя этот срок может быть увеличен в зависимости от вида работ.

Наконец, третий вариант – основать частную клинику и оплачивать аренду по льготной ставке, будучи участником программы "Доктор рядом". Победитель торгов может заключить договор аренды на 20 лет и сначала оплачивать аренду по ставке, определенной на аукционе. Если за шесть месяцев он отремонтирует помещение, закупит оборудование для работы клиники и начнет оказывать медицинские услуги, для него станет действовать льготная ставка аренды. Предприниматели могут оказывать платные услуги, например, как пояснил Василий Калинкин, в том числе косметологические и стоматологические. Но при этом следует учесть, что одним из главных условий программы является открытие кабинетов бесплатной медицинской помощи, где пациентов принимают по полисам ОМС.

Необходимо при этом отметить, что сегодня на Инвестиционном портале города Москвы предлагается всего 6 объектов по льготной программе "Рубль за метр". Они находятся в городе Зеленограде, а также в районах Лианозово, Ясенево, Можайском, Котловке и Преображенское.

Василий Калинкин напомнил, что для участия в электронных торгах предпринимателю нужно сделать три шага. Во-первых, получить электронную подпись в удостоверяющем центре. Во-вторых, пройти аккредитацию на электронной торговой площадке, а в-третьих, подать заявку на участие в торгах и перевести задаток.

Определенные преимущества также предусмотрены для представителей малого бизнеса, которые с помощью торгов не только приобретают помещения, но и ведут свою основную деятельность, например, участвуют в тендерах. Вице-президент КБ "ВНЕШФИНБАНК" Вячеслав Крупко представил в ходе семинара краткий обзор рынка тендерных продуктов, займов и гарантий для тех предпринимателей, которые работают с госзаказами.

В случаях, когда у предпринимателя нет возможности выделить из оборота сумму для участия в торгах, для обеспечения обязательства можно воспользоваться тендерным займом, которые предлагаются как банками, так и МФО. Процентные ставки банков за пользование такими услугами, по оценке Вячеслава Крупко, ниже, чем в МФО, и составляют около 12-16% годовых. Но в то же время для оформления такого займа потребуется значительный пакет документов и больше времени, а также придется открыть расчетный счет в конкретном банке. При этом ставки МФО, рассказал эксперт, разнятся от 3,5% до 6,5% от суммы займа, но выдаются на срок от 30 до 120 дней.

Другой возможный способ привлечения средств – тендерная банковская гарантия. Суть заключается в том, что банк предоставляет в пользу заказчика гарантию на определенную сумму – в качестве обеспечения. И он должен будет выплатить обозначенную сумму заказчику, например, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей бизнесменом.

По мнению Вячеслава Крупко, банки относятся к клиентам, обращающимся за гарантией, более лояльно, и получить ее в целом проще, чем тендерный заем. Ставки за пользование этой услугой, по его данным, варьируются от 1% до 3,5%. В то же время эксперт порекомендовал получать одобрение минимум в двух, а лучше в трех банках, не останавливаясь лишь на одном варианте. Часто, по его словам, банки сообщают о "предварительно одобренной" заявке, хотя в действительности это не означает, что банк согласился предоставить гарантию, и даже при предварительном одобрении порядка 20% клиентов получают отказ.

Отметим, что такие меры поддержки – далеко не единственные из тех, которые предусмотрены для малого и среднего предпринимательства. Напомним, что отдельные решения касаются не только столичного региона, но и всей страны в целом, например, в начале текущего года была утверждена программа льготного кредитования субъектов МСП. Кроме того, для них планируется упростить порядок выкупа арендуемого государственного и муниципального недвижимого имущества.