В России учрежден Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Piyapong Wongkam / Shutterstock.com

Правительство РФ приняло ряд актов, направленных на обеспечение прав граждан, участвующих в долевом строительстве. Так, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства преобразован из НКО в публично-правовую компанию. В наблюдательный совет Фонда вошли представители Правительства РФ, Совета Федерации, Госдумы, а его председателем будет Руководитель Аппарата Правительства РФ, вице-премьер Сергей Приходько (постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1231).

Как отметил Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев, перед ним будет стоять задача – сформировать компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих деньги участников долевого строительства. Этот фонд будет помогать завершить строительство или возместить дольщикам вложенные средства, если застройщик обанкротился, а застройщик уплатил обязательные отчисления в компенсационный фонд.

Также устанавливаются требования к банкам, в которых размещаются деньги компенсационного фонда. В частности, они должны обладать собственными средствами не менее 25 млрд руб. При этом они должны участвовать в системе обязательного страхования вкладов физлиц, и дать письменное согласие на ежеквартальное предоставление информации о соблюдении установленных требований.

Кроме того, такой банк должен находиться под прямым или косвенным контролем государства или Банка России либо иметь одновременно кредитные рейтинги не ниже определенных уровней, присвоенных национальными кредитными рейтинговыми агентствами (постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1232).

Определен и порядок возмещения денег пострадавшим дольщикам. Выплата по договорам участия в долевом строительстве будет производиться, если застройщик признан банкротом арбитражным судом, если в отношении него открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд. Но собранию участников долевого строительства нужно будет принять решение о получении такого возмещения (постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1233).

И наконец, утверждены правила, по которым Фонд защиты дольщиков будет финансировать завершение строительства недостроенных домов. Если необходимая сумма составит не более 500 млн руб., то решение будет приниматься правлением фонда. Если же превысит указанную сумму,  то решение будет принимать наблюдательный совет фонда. При этом правление будет контролировать целевое использование выделенных денег со дня заключения договора о предоставлении средств и до завершения строительства (постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1234).