Не исключено, что владельцам машино-мест предоставят долю в праве общей собственности многоквартирного дома

yoshi0511 / Shutterstock.com

С такой инициативой¹ выступила группа депутатов Госдумы. Разработчики документа предлагают дополнить ст. 38 Жилищного кодекса новой ч. 3, позволяющей гражданину при приобретении в собственность машино-места, получить и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, предлагается предусмотреть возможность выдачи выписки из ЕГРН обо всех помещениях и машино-местах в многоквартирном доме, их собственниках, а также размерах долей в праве общей собственности на общее имущество, приходящихся на каждое жилое и нежилое помещение. 

Необходимость этих изменений депутаты объясняют тем, что в настоящее время при организации общего собрания собственники не могут получить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о размерах долей в праве общей собственности на общее имущество сразу всех собственников помещений многоквартирного дома. Такая возможность отсутствует у них в силу правового пробела в законодательстве. Ведь при государственной регистрации права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме обязанность рассчитать размер доли собственника помещения на общее имущество для всех помещений в многоквартирном доме, сегодня не устанавливается. При этом размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, физлицу в виде выписки из ЕГРН об одном объекте недвижимости (о собственниках помещений в многоквартирном доме и о правильных размерах принадлежащих им долей) в виде бумажного документа составляет 750 руб., а в виде электронного документа – 300 руб. за каждый запрос. А плата за предоставление выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде бумажного документа 400 руб., а в виде электронного документа – 250 руб. за каждый запрос (прил. 1 приказа Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. № 291).

Вправе ли собственники помещения в многоквартирном доме в лице управляющей компании арендовать с целью использования для собственных нужд недвижимое имущество, принадлежащее другому лицу, и может ли такое имущество быть включено в состав общего имущества многоквартирного дома? Ответ на этот и другие практические вопросы в "Базе знаний службы Правового консалтинга" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Таким образом, отмечают парламентарии, оплата таких сведений инициатором общего собрания обо всех собственниках помещений в большом многоквартирном доме составляет ощутимую сумму.

Помимо этого, планируется установить, что государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению любого собственника помещения в многоквартирном доме на основании документа органа госжилнадзора, содержащего сведения о приходящихся на жилые и нежилые помещения, а также машино-места в многоквартирном доме, размерах долей, рассчитанных для всех индивидуально-определенных помещений (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ). 

И, наконец, предлагается закрепить особенности государственной регистрации права общей собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. В частности то, что при госрегистрации права общей собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире в ЕГРН указываются размеры их долей.