При оплате недвижимости векселем владелец должен уплатить НДФЛ, если стоимость жилья превышает затраты на бумагу

lOvE lOvE / Shutterstock.com

Минфин России разъяснил, что в случае передачи налогоплательщиком векселя в оплату стоимости приобретаемой квартиры у него возникает доход по операциям с ценными бумагами. Однако если стоимость квартиры совпадает с суммой документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением, реализацией и хранением векселя, то налоговая база по НДФЛ отсутствует (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 мая 2017 г. № 03-04-07/27055).

Напомним, что вексель относится к ценным бумагам (ст. 142 Гражданского кодекса).

В случае передачи налогоплательщиком векселя в оплату стоимости приобретаемой квартиры у налогоплательщика возникает доход по операциям с ценными бумагами.

В свою очередь финансовый результат (налоговая база) по операциям с ценными бумагами определяется как доходы от операций за вычетом соответствующих расходов (п. 12 ст. 214.1 Налогового кодекса).

Доходами по операциям с ценными бумагами признаются доходы от реализации (погашения) ценных бумаг, полученные в налоговом периоде (п. 7 ст. 214.1 НК РФ).

Соответственно, при реализации (передаче) векселя в счет оплаты стоимости приобретаемого жилья сумма полученного дохода определяется исходя из установленной в договоре стоимости жилья. При этом в качестве расходов будут признаваться документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением, реализацией и хранением векселя (п. 10 ст. 214.1 НК РФ).

Финансисты также обратили внимание на то, что при оплате квартиры векселем величина расходов в целях получения имущественного налогового вычета определяется исходя из установленной в договоре стоимости векселя и не может превышать предусмотренную договором стоимость жилья.

Отметим также, что при определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, не превышающем 2 млн руб. (подп. 3 п. 1, подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). 

При этом ограничений относительно формы, в которой могут осуществляться расходы на приобретение жилья, в ст. 220 НК РФ не установлено.