Президиум ВС РФ утвердил обзор судебной практики об установлении сервитута на земельный участок

Президиум ВС РФ подготовил обзор судебной практики об установлении сервитута на земельный участок, включив в него 13 наиболее важных позиций (Обзор Президиума Верховного Суда РФ от 26 апреля 2017 г. "Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"). Речь идет о подборках решений судов общей юрисдикции и арбитражных судов, из которых: 6 позиций, касаются обращений в суд с иском об установлении сервитута, 5 – условий установления сервитута и 2 – платы за сервитут. Выделим наиболее значимые из них.

Так, ВС РФ напомнил, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. 

Кроме того, ВС РФ обратил внимание судов на то, что действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Таким образом, лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях. 

Приведена также позиция о том, что сервитут не может быть установлен для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.

Какие условия должны быть включены в договор купли-продажи незавершенного строительства, чтобы он считался заключенным? Узнайте из материала "Купля-продажа объекта незавершенного строительства" в "Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

При этом, если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут. 

Также уточняется, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). 

И, наконец, ВС РФ отметил, что отсутствие в ЕГРН (до 1 января 2017 г. – в ГКН) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует его государственной регистрации, кроме случаев, установленных законом. 

Напомним, что сервитут представляет собой право ограниченного пользования земельным  участком другим собственником (п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса).