На перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах могут быть наложены ограничения, аналогичные действующим для жилых

С инициативой¹ восполнить пробел в законодательстве и урегулировать отношения по переустройству и перепланировке нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, выступил депутат Госдумы Александр Осипов. Для этого разработчик документа предлагает внести изменения в ряд статей Жилищного кодекса и распространить действующие правила по согласованию перепланировок и переобустройств жилых помещений на нежилые.

Документом предполагается наделить соответствующими контролирующими полномочиями органы местного управления.

Также планируется уточнить, что заявления о фактах самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения и нежилого помещения в многоквартирном доме могут стать основанием для внеплановой проверки органов госжилнадзора.

Кроме того, предлагается дополнить перечень документов, предоставляемых при проведении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или письменные решения таких собственников. Его необходимо будет получить, если переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме или использования части такого имущества.

В пояснительной записке к законопроекту автор инициативы отмечает, что существующий пробел в законодательстве приводит к злоупотреблениям со стороны собственников нежилых помещений при их переобустройстве и перепланировке. Ведь надзорные органы не вправе привлечь таких собственников к ответственности и еще каким-то образом пресечь несанкционированные переустройства и перепланировки нежилых помещений. Важность принятия предлагаемых изменений он объясняет тем, что самовольные переустройства и (или) перепланировки таких помещений могут приводить к ухудшению технического состояния, многоквартирного дома, разрушению его части, причинению вреда жизни и здоровью жильцов. Помимо этого, могут привести к порче общедомого имущества. А принятие внесенных поправок, по мнению разработчика документа, позволит органам местного самоуправления осуществлять надлежащий контроль за состоянием жилого фонда и вопросами безопасности проживания граждан.

Напомним, что в настоящий момент незаконная перепланировка жилого дома и (или) жилых помещений грозит предупреждением или наложением штрафа в размере 1-1,5 тыс. руб., а если самовольной перепланировке подверглась квартира в многоквартирном доме, нарушитель может быть привлечен к наказанию в виде штрафа в сумме от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. (ст. 7.2. КоАП).