Предполагается, что в первой половине 2017 года норматив стоимости 1 кв. м жилья по России составит 37,2 тыс. руб.

Минстрой России разместил для публичного обсуждения проект¹ своего приказа, которым предлагается определить нормативы стоимости одного кв. м общей площади жилого помещения на первое полугодие 2017 года.

По России в целом размер такого норматива составит 37 208 руб. Отметим, что по сравнению с текущим периодом, вторым полугодием 2016 года, он не изменится (приказ Минстроя России от 16 июня 2016 г. № 419/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2016 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2016 года").

Кроме того, планируется утвердить показатели средней рыночной стоимости одного кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2017 года.

Наибольшие размеры определены для следующих регионов:

• г. Москва – 90,4 тыс. руб.;
• г. Санкт-Петербург – 60 289 руб.;
• Сахалинская область – 55 735 руб.;
• Ненецкий автономный округ – 54 992 руб.;
• Московская область – 54 479 руб.;
• Ямало-Ненецкий автономный округ – 49 060 руб.

Отметим, что в соответствии с действующим законодательством, такие нормативы подлежат применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым такие выплаты предоставляются на приобретение или строительство жилых помещений за счет бюджетных средств (п. 5.2.38 Положения о Минстрое России). Кроме того, как указал автор документа в пояснительной записке, в настоящее время показатели средней рыночной стоимости используются при строительстве и приобретении жилья гражданами, а также федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Подчеркивается, что размер показателей средней рыночной стоимости имеет определяющее значение при формировании стоимости на рынке жилья.

Для сравнения – в IV квартале текущего года определены следующие размеры средней рыночной стоимости одного кв. м общей площади для уже перечисленных субъектов РФ:

• г. Москва – 90,4 тыс. руб.;
• г. Санкт-Петербург – 60 049 руб.;
• Сахалинская область – 55 513 руб.;
• Ненецкий автономный округ – 54 773 руб.;
• Московская область – 54 262 руб.;
• Ямало-Ненецкий автономный округ – 48 964 руб.

Соответственно, такой размер устанавливается ежеквартально (приказ Минстроя России от 12 сентября 2016 г. № 633/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2016 года").