Об НДФЛ с доходов от продажи жилья, приобретенного с использованием маткапитала и оформленного в общую собственность родителей и детей

Письмо Федеральной налоговой службы от 14 декабря 2021 г. № БС-19-11/420@ “О рассмотрении обращения”

ФНС подробно разъяснила порядок обложения НДФЛ доходов, полученных от продажи жилья, находившегося в собственности менее установленного НК РФ минимального срока, приобретенного с использованием маткапитала и оформленного в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.

Так, указано, что начиная с налогового периода 2017 г. налогоплательщики-родители, выступая в качестве законных представителей своих детей, в целях декларирования дохода от продажи доли, принадлежащей ребенку, вправе учесть расходы на приобретение этого объекта в размере, пропорциональном принадлежащей ребенку доле, при соблюдении установленных НК РФ условий.

Также ведомство сообщило, что начиная с налогового периода 2021 г. от НДФЛ освобождаются доходы, получаемые семьями с двумя и более детьми от продажи жилого помещения, находившегося в собственности менее 5 лет, если в течение календарного года они направляют полученные средства на покупку иной недвижимости в целях улучшения жилищных условий. В отношении доходов, полученных до 2021 г., эта норма не применяется.