Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 июля 2018 г. по делу N 33-12034/2018 (ключевые темы: предварительный договор - договор купли-продажи квартиры - свидетельство о праве собственности - неустойка - пропуск срока) (отменено)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 июля 2018 г. по делу N 33-12034/2018
ГАРАНТ:
Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 апреля 2019 г. N 11-КГ19-3 настоящее определение отменено

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А,
судей Калимуллина Р.Я, Моисеевой Н.Н,
при секретаре судебного заседания Назиповой А.С,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиКалимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Хамидуллина Н.Н. и Хамидуллиной Е.К. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 15 мая 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Хамидуллина Н.Н. и Хамидуллиной Е.К. к Обществу с ограниченной ответственностью "Юнид-Казань" о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юнид-Казань" в пользу Хамидуллина Н.Н. и Хамидуллиной Е.К. неустойку в размере 20 240 рублей и штраф в размере 10 120 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юнид-Казань" в доход бюджета муниципального образования города Казани Республики Татарстан государственную пошлину в размере 807 рублей 20 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истцов Хамидуллина Н.Н. и Хамидуллиной Е.К, поддержавших жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Хамидуллин Н.Н. и Хамидуллина Е.К. обратились в суд с иском к ООО "Юнид-Казань" о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что "дата" они заключили предварительный договор купли-продажи "адрес". Обязанность по оплате стоимости квартиры Хамидуллиными исполнена в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора купли-продажи истцы обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 4 квартала 2017 года.
В силу пункта 1.3 договора истцы обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 20 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру.
Согласно пункту 4.2.1 договора ответчик обязался известить о получении свидетельства о праве собственности на квартиру путем направления письменного уведомления в течение 7 дней со дня получения свидетельства.
Истцы неоднократно направляли в адрес ответчика претензии с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры.
15 февраля 2018 года стороны заключили основной договор купли-продажи данной квартиры.
Хамидуллины просили взыскать с ООО "Юнид-Казань" неустойку в связи с нарушением предусмотренного предварительного договора купли-продажи квартиры от 28 сентября 2017 года срока передачи квартиры в размере 990 000 рублей и неустойку в связи с нарушением предусмотренного пунктом 5.4 предварительного договора купли-продажи квартиры от 28 сентября 2017 года в размере 20 240 рублей.
Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе истцы Хамидуллины просят решение суда изменить и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение районным судом норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств, противоречия сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела. В жалобе отмечается, что договор купли-продажи может быть заключен и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, то есть 28 сентября 2017 года стороны фактически заключили договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункты 3,5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с частью 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
Из материалов дела следует, что 28 сентября 2017 года ООО "Юнид-Казань", Хамидуллин Н.Н. и Хамидуллина Е.К. заключили предварительный договор купли-продажи "адрес", строящийся жилой комплекс "Солнечный город" в границах улиц "адрес".
В соответствии с пунктом 1.1 договора срок заключения договора купли-продажи квартиры - 4 квартал 2017 года.
Пунктом 2.1 предварительного договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 4 400 000 рублей, свои обязательства по оплате квартиры Хамидуллины исполнили в полном объеме.
Согласно пункту 1.3 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение двадцати рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру. По соглашению сторон указанный срок может быть изменен. Обязанность продавца передать покупателю квартир по договору купли-продажи наступает только в случае внесения покупателем денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договору купли-продажи квартиры в полном объеме. Основной договор купли-продажи квартиры в полном объеме. Основной договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Квартира передается по передаточному акту для оформления в общую совместную собственность. Покупателя в момент подписания указанного основного договора купли-продажи квартиры.
В соответствии с пунктом 4.2.1 предварительного договора продавец обязуется известить покупателя о получении продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру, путем направления письменного уведомления в течение семи рабочих дней со дня получения свидетельства о праве собственности на квартиру и в срок, установленный пунктом 1.3 настоящего договора, подписать с покупателем договор купли-продажи квартиры на условиях настоящего договора, при условии выполнения покупателем своих договорных обязательств по оплате стоимости квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами.
Согласно пункту 5.4 предварительного договора в случае неисполнения продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.1 настоящего договора, продавец выплачивает покупателю пени в соответствии с законодательством Российской Федерации в размере 0,01 % от общей стоимости квартира за каждый день просрочки, но не более 0,5 % от общей стоимости квартира.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан следует, что 22 ноября 2017 года за ООО "Юнид-Казань" зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение.
15 февраля 2018 года стороны заключили договор купли-продажи "адрес", размером 92,9 кв.м. и подписали акт приема-передачи квартиры.
Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых фактов, постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение о частичном удовлетворении иска.
Суд правильно определил, что исходя из периода просрочки с 30 ноября 2017 года по 14 января 2018 года размер неустойки, предусмотренной пунктом 5.4 предварительного договора купли-продажи, составит 20 240 рублей.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со статьей 23.1 Закона "О защите прав потребителей" районный суд обосновано исходил из того, что не имеется оснований расценивать предварительный договор купли-продажи квартиры как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, поскольку из предварительного договора не могут возникать обязательства по передаче предварительно оплаченного товара, кроме как обязательства по заключению основного договора.
Разрешая спор по существу, суд, правильно определив несовпадение предмета предварительного и основного договоров, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в этой части. При этом предметом предварительного договора не выступала обязанность продавца передать в собственность покупателя спорную квартиру.
Соглашаясь с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, судебная коллегия исходит из содержания заключенного сторонами предварительного договора, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, обязательств о передаче квартиры договор не содержит. В этой связи суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии со стороны ответчика нарушений прав истца.
Заключение предварительного договора не может повлечь переход права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
При этом законом предусмотрены иные правовые последствия неисполнения обязательства стороной предварительного договора - такой договор считается прекращенным, либо основной договор заключается на основании судебного акта по требованию стороны.
Доводы, на которые истцы Хамидуллин Н.Н. и Хамидуллина Е.К. ссылаются в апелляционной жалобе не могут служить мотивами к отмене решения, они в ходе судебного разбирательства исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении иска подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.
Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы, которые не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Приволжского районного суда г. Казани от 15 мая 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Хамидуллина Н.Н. и Хамидуллиной Е.К. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи