Заключение, изменение и расторжение договора

Количество оснований для признания договора незаключенным уменьшено: утратили право такого требования стороны, принявшие полное или частичное исполнение по договору, а равно иным образом подтвердившие действие договора в случаях, когда заявление такого требования будет противоречить принципу добросовестности (ст. 432 ГК РФ).

Изменился порядок определения момента заключения договора, подлежащего государственной регистрации. Если ранее такие договоры считались заключенными с момента регистрации, то теперь это относится только к третьим лицам, чьи интересы могут быть затронуты таким договором. А для его сторон момент заключения теперь определяется по общим правилам – в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта либо с момента передачи имущества (ст. 433 ГК РФ).

Подробно регламентирован процесс проведения переговоров, который применяется независимо от заключения договора по их результатам (ст. 434.1 ГК РФ). Предусмотрены общие правила свободы и добросовестности в ведении переговоров и самостоятельного несения сторонами связанных с переговорами расходов. Разрешается заключение специального соглашения о порядке ведения переговоров, в котором могут быть конкретизированы требования к добросовестному ведению переговоров, установлен порядок распределения расходов на ведение переговоров и другие аналогичные права и обязанности, вплоть до установления неустойки за нарушение порядка ведения переговоров. Ничтожными будут являться только условия, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия.

Запрещается вступать в переговоры при отсутствии намерения достичь соглашения и разглашать полученную в ходе переговоров конфиденциальную информацию. Тем не менее оговорено, что стороны переговоров не отвечают за то, что соглашение по ним не было достигнуто, за исключением случаев недобросовестного поведения. Последнее влечет возмещение причиненных другой стороне убытков. Возмещению в таких случаях подлежат расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом, а недобросовестными действиями считаются:

• предоставление неполной или недостоверной информации в ходе переговоров;
• внезапное и неоправданное прекращение переговоров.

По преддоговорным спорам установлен ограниченный шестимесячный срок исковой давности (ст. 446 ГК РФ).

Поправки внесены и в правила заключения договора на торгах. В частности, установлен определенный перечень оснований для признания торгов недействительными. Это возможно в случаях, если:

• кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
• на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
• торги состоялись ранее указанного в извещении срока;
• были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
• были допущены иные нарушения правил, установленных законом (ст. 449 ГК РФ).

Отдельно законодатель ввел в гражданское законодательство и понятие публичных торгов, под которыми понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства (ст. 449.1 ГК РФ). Проводятся они по общим правилам организации и проведения торгов, однако в публичных торгах не могут участвовать:

• должник;
• организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника;
• работники указанных организаций;
• должностные лица органов государственной власти и органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов;
• члены семей соответствующих должностных лиц.

Однако, должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Получила правовое регулирование процедура отказа от исполнения договора или осуществления прав по нему (ст. 450.1 ГК РФ). Такое право, предоставленное стороне законом или договором, может быть реализовано путем уведомления другой стороны. При этом сторона, оказывающаяся от исполнения договора, должна действовать добросовестно и разумно в установленных законом или договором пределах. В этом случае договор прекращает свое действие (расторгается) с момента получения второй стороной этого уведомления, если иное не предусмотрено законом или самим договором. Если же сторона, имеющая право на отказ, подтверждает действие договора (например, путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства), последующий отказ от исполнения договора по тем же основаниям не допускается.